Ситуация с ценами на жилую недвижимость в крупных городах с самым низким и высоким уровнем квартирных краж

Ситуация с ценами на жилую недвижимость в крупных городах с самым низким и высоким уровнем квартирных краж

Безопасность жилья — один из наиболее важных факторов при выборе места жительства. Ассоциация страхового бизнеса Испании (UNESPA) провела исследование количества краж в застрахованных испанских домах, выделив три лидера среди крупных городов страны по количеству таких происшествий.

В данную тройку вошли Гранада, Понтеведра и Сьюдад-Реаль. Количество краж со взломом в каждом из них заметно превышает средний показатель по стране. Самые же низкие объемы краж установлены в городах Сеута, Авилес и Лорка. Анализ UNESPA базировался, в том числе, на основе данных компании по продаже недвижимости Idealista, собранных в 101 испанском городе с населением от 75 000 человек.

В отчете «Взломы в застрахованных испанских домах» был проведен учет мест, как с высокой, так и низкой вероятностью осуществления кражи со взломом, высокой и низкой криминогенной обстановкой, сравнивая данные с общенациональными показателями. В исследовании также указывается: «Вероятность кражи со взломом в застрахованных домах выводится из соотношения между общим количеством краж, о которых сообщила страховая компания, и количеством застрахованных домов. Показатель, полученный в результате этой зависимости, позволяет нам узнать, на какой территории Испании более или менее вероятно совершение преступления с такими характеристиками».

Анализ, разумеется, оценивал ситуацию не только по городам, но и по провинциям страны. Особенно выраженное количество подобных преступлений совершалось на средиземноморском побережье и, в целом, южной половине страны. Наиболее пострадавшими территориями стали Бадахос, Гранада, Валенсия, Альмерия. Менее криминогенные регионы: Кантабрийское побережье, внутренние регионы Испании, а также конкретно Сория, Луго, Астурия и Оуренсе.

Подобная ситуация на побережье Средиземного моря и в южных регионах страны достаточно закономерно, если учесть, что это ключевые туристические направления и главные районы страны по привлечению состоятельных, особенно иностранных, покупателей. Для преступников существует огромное поле возможностей, обещающих высокие доходы при относительно низких рисках.

Домовые кражи в крупных городах Испании достаточно распространены

С увеличением масштаба городов, от указанной ранее отметки в 75 000 человек, результаты анализа оказываются все более и более неоднородными.

В списке было достаточно городов с крайне крупным населением, однако именно Гранада, Понтеведра и Сьюдад-Реально стали лидерами на национальном уровне. Вероятность кражи со взломом в них равна 89,14%, 88,38% и 85,05% соответственно.

Завершили десятку городов с самой высокой криминогенностью провинциальные Эстремадуры Касерес (70,03%) и Бадахос (55,43%), а также автономный город Мелилья (54,70%). А также ряд городов с шансом кражи менее 50%: Альмерия (47,06%), Посуэло-де-Аларкон (42,43%), Валенсия (38,47%) и Картахена (22,57%). С другой стороны, городами, где реже всего происходят домашние кражи, являются Сеута (-63,56%), Авилес (-59,83%), Лорка (-56,28%) и Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (-56,28%).

Причина кроется в том, что только на определенном количестве роста населения криминогенность можно связать самим объемом такого населения, но чем больше становится город, чем шире его рынок, чем более пестрый состав людей в нем проживает, тем больше иных причин начинают влиять на статистику. Даже непосредственная дороговизна тех или иных домов в регионах начинает разрушать любое подобие корреляции.

Так, в городах-лидерах по количеству краж стоимость квадратного метра недвижимость в среднем находится в диапазоне цен от 1 145 до 1 930 евро, и в тоже время низко криминогенные города, такие как Лорка и Авилес, продают недвижимость почти в том же диапазоне — от 1 010 до 1 810 евро за квадратный метр. Таким образом даже чистый ценовой диапазон, дороговизна местной недвижимости, не может продемонстрировать однозначной связи с количеством домашних краж.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться