Благодаря развитию фондов реконструкции жилья и реновации городов в 2022 году, на рынке недвижимости появился новый вид игроков — агентства по реконструкции.
«Агентства по реконструкции берут на себя полную ответственность по управлению процессом реконструкции объектов. Организации призваны работать по принципу «одного окна», таким образом и частные лица, и крупные компании могут вести дела с одним конкретным исполнителем контракта от начала и до конца работ», — объясняет Ева Куэста, управляющий директор Acerta.
Она обращает внимание, что: «Несмотря на субсидирование деятельности агентств фондами, клиенты все еще должны будут финансировать часть работ из собственных средств».
Компания по консалтингу и оценке недвижимости Sociedad de Tasación провела исследование недвижимости, прошедшей реновацию, и пришла к заключению, что по итогу работ стоимость таких объектов увеличилась на 35%. Вместе с тем улучшилась их энергоэффективность и общая эффективность использования ресурсов.
Прошедшее реконструкцию жилье возможно поставить в один ряд с новостройками, только выпущенными на рынок.
Согласно «Королевскому указу о программах помощи для реновации жилья», агентами по реконструкции недвижимости могут являться физические или юридические лица, государственные и частные организации. Все, кто имеют возможность продвигать, проводить мониторинг и менеджмент процессов реновации и соответствуют критериям для получения государственного финансирования для осуществления своей деятельности.
По оценке экспертов, Королевский указ достаточно сложный документ и имеет больше число неопределенных юридических понятий. Он потребует дальнейшей доработки, чтобы четко определить рамки, в которых агентства по реконструкции будут существовать на рынке.
Неопределенность в законе может привести к росту спекуляций на рынке и появлению множества организаций не обладающих достаточной квалификацией для реновационных работ.
Некоторые компании уже внедряют в свои структуры агентства по реконструкции недвижимости. Например, застройщик Vía Ágora создал под своим крылом компанию Rehabiterm. В полномочия последней были включены такие обязанности как организация процессов реновации жилья, помощь в менеджменте ассоциаций домовладельцев, проведение переоценки недвижимости.
Rehabiterm также занимается вопросами устойчивого развития городов и улучшение их экологичности.