Согласно заявлению Банк Испании, рынок жилой недвижимости Испании не демонстрирует признаков спада, поэтому нет необходимости в применении макропруденциальных мер (прим. поддержка сектора для защиты от системных рисков).
Было отмечено «небольшое» повышение цен на жилье, но оно не должно быть причиной для беспокойства.
По имеющимся данным о рынке недвижимости Испании, известно, что существуют некоторые показатели дисбаланса: с начала 2020 года предложение демонстрировало незначительные признаки переоцененности, а в 2021 году переоценка даже немного увеличилась. Но реальные последствия такого дисбаланса необходимо будет отмерять по дальнейшему поведению рынка.
Анхель Эстрада, генеральный директор отдела финансовой безопасности, регулирования и решений в ЦБ Испании, указал, что частично повышение стоимости жилой недвижимости связано с ростом стоимости стройматериалов на глобальном рынке. Однако Банк еще раз указывает, что системного риска по-прежнему не наблюдается. Но внимательное наблюдение за рынком рекомендуется.
В дополнении к этому в отчете отмечается, что в 2021 году рост процентных ставок на ипотечное кредитование в Испании было особенно выраженным. В годовом выражении рост составил более 40% к концу года. В тоже время, благодаря тому, что рост ставок начался с низкого уровня, соотношение годового притока новых кредитов к ВВП страны остается на уровне остальных стран Еврозоны. Европейский совет по системным рискам (ESRB) не обнаружил системных дисбалансов в сфере недвижимости европейских стран.
Показатели объемов выдачи новых ипотечных кредитов на жилье оставались стабильными как в первой, так и во второй половине 2021 года и, одновременно, были рекордными с 2010-го. Ввиду этого баланс такого кредитования продолжал расти, достигнув 1,2% в четвертом квартале 2021 года, что, в свою очередь, является рекордным показателем в 2011 года. Совокупная стоимость новых ипотечных кредитов в прошедшем году составила около 14 млрд. евро.
Анхель Эстрада также подчеркивает, что несмотря на рост ипотечного кредитования даже на фоне роста процентных ставок, выдача кредитов происходит под строгим контролем, утверждается осторожно и на «здоровых» условиях.
В отчете Банка Испании указывается, что наблюдения не показывают наличия смягчения критериев для выдачи кредитов. И все же имеются основания рассматривать дисбалансы в пределах рынков недвижимости Еврозоны как «значительный источник рисков» для испанского банковского сектора. ЦБ подчеркивает необходимость тщательно оценить наличие достаточных ресурсов для покрытия возможных убытков.