Рекордные инвестиции в недвижимость Испании: 9,87 млрд. евро за первое полугодие 2022 года

Согласно данным CBRE, инвестиции в рынок недвижимости Испании составили 9,87 млрд. евро в первом полугодии 2022 года. Показатель оказался на 80% выше результатов аналогичного периода 2021-го. В истории наблюдений компании это лучший показатель с начала ведения учета.

Немного неожиданным стало то, что рост объема инвестиций вел за собой сектор недвижимости для розничной торговли (прим. ритейл). Общий объем сделок в данную недвижимости превысил 2,9 млрд. евро, что в 8 раз больше показателей аналогичного периода прошлого года. Заметной сделкой в данном секторе стала покупка компании BBVA более 630 объектов у компании Merlin, что принесло рынку 1,98 млрд. евро.

Второе место по привлечению инвестиций занял сектор жилой недвижимости страны, который привлек более 2,45 млрд. евро. К первому полугодию 2021-го — рост на 71%. Особенно стоит отметить, что ключевым объектом интереса у инвесторов стали арендные активы BTR (Build To Rent) и PRS (Private Rented Sector), на которые пришло 60% от вложенных средств.

Около 19% инвестиций пришлось на студенческое жилье, а 18% — на коливинг (прим. объекты для совместного проживания). Между тем, гостиничный сектор занял третье место по объему инвестиций в первом полугодии. Данная недвижимость смогла привлечь 1,65 млрд. евро, что является для этого рынка лучшим показателем за последние 5 лет.

Четвертое место занимает сектор промышленной недвижимости и логистики, который смог привлечь более 1,17 млрд. евро — 12% от общего объема инвестиций в первом полугодии. За ним следует сектор офисной недвижимости, который продолжает сохранять уверенную тенденцию к росту. Он привлек 1,07 млрд. евро, что на 27% выше показателя первого полугодия 2021-го.

Наконец, «альтернативные» сегменты рынка, такие как дата-центры, дома престарелых, коворкинг-пространства и так далее, в первой половине 2022 года года, отметились высокой активностью. В совокупности они привлекли инвестиции на сумму более 600 млн. евро, что на 53% выше показателей 2021 года. Одной из крупнейших категорий стала недвижимость, связанная со здравоохранением, например уже упомянутые дома для престарелых.

Мириам Гойкоэчеа, руководитель отдела исследований в CBRE Испании, указывает: «Объемы инвестиций, зафиксированные в первой половине года, демонстрируют, что испанский рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвесторов — даже в условиях меняющегося макроэкономического контекста. Однако волатильность рынка заставит нас пристально наблюдать за динамикой инвестирования во втором полугодии».