Рынок недвижимости в Кастельоне уже вернулся к уровню до пандемии, а в некоторых аспектах он даже достиг лучших показателей за последнее десятилетие. Это касается сделок купли-продажи, о чем сообщалось несколько недель назад, и сделок по передаче жилья по наследству. В последнем случае в третьем квартале года было заключено 877 сделок, что является самым высоким показателем с 2007 года.
Нотариальные конторы провинции уже некоторое время замечают данное явление и связывают его с двумя последствиями коронавируса. С одной стороны, на показатель влияет количество дел, которые не были рассмотрены в месяцы ограничений, что задержало текущие сделки, которые все еще обрабатываются. С другой стороны, рост смертности, особенно среди пожилых людей, означает увеличение объема работы в этой области. Хосе Висенте Мало, нотариус из Кастельона, утверждает, что такая ситуация «происходит не только в провинции, но и по всей Испании».
Что касается дальнейшей судьбы этих домов, то подавляющее большинство из них выходят на рынок практически сразу. Вице-президент Ассоциации агентов по недвижимости Кастельона (Coapi) Нурия Марко объясняет, что 90% наследников «предпочитают продать жилье». Это объясняется тем, что «продолжительность жизни выше, чем несколько десятилетий назад, поэтому наследники уже имеют свою недвижимость»: они стали самостоятельными, создали семью и не заинтересованы в сохранении домов своих предшественников. Именно поэтому продажа является более предпочтительной.
Хосе Висенте Мало добавляет еще один фактор. «Кастельон, особенно столица, это регион, где нет изобилия нового строительства, поэтому наличие квартиры или дома по наследству может быть хорошей возможностью получить ликвидный актив».
Нурия Марко отмечает, что многие дома, завещанные пожилыми людьми, «нуждаются в капитальном ремонте, поэтому наследники предпочитают продать их и позволить новым владельцам сделать необходимую адаптацию». Среди исключений он называет людей, «которые унаследовали квартиры в центре Кастельона и таким образом имеют возможность жить в районе с отличной доступностью».
Что касается остальных операций, Ассоциация регистраторов указывает, что они по-прежнему находятся на высоком уровне, но существует неопределенность в связи с ростом расходов.
Хосе Висенте Мало отмечает, что в прошлом было больше проблем с выплатами по наследственным правам. Нормативные изменения, принятые в последние годы, позволили сократить количество таких случаев. «До 100 000 евро на одного наследника не облагается налогом», - отмечает он. Однако, с чем придется столкнуться, так это с налогом на прирост капитала, «который действовал и раньше, и сейчас». «Теперь налогоплательщик, согласно закону королевского указа, может выбирать наиболее выгодный для него метод между расчетом налогооблагаемой базы по прежней системе коэффициентов или по полученному приросту капитала. В то же время местные советы уже работают над адаптацией системы сбора налогов к новому времени», — заключает он.