Рекордный рост цен и продаж недвижимости в Кампо-де-Гибралтар

Рекордный рост цен и продаж недвижимости в  Кампо-де-Гибралтар

Аренда и покупка недвижимости в Кампо-де-Гиблартар становится все дороже, даже несмотря на экономические проблемы вызванные пандемией и текущей международной ситуацией. На местном рынке наблюдается уверенный рост спроса, продаж и, как следствие, цен. Самый высокий рост цен был зафиксирован в муниципалитетах Альхесирас, Лос-Барриос, Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и Тарифа. При этом растет как вторичный рынок, так и новостройки.

По мнению Лукаса Карраско, члена совета директоров Ассоциации агентов недвижимости Кадиса (GICA): «Для инвесторов сегодня особенно привлекательным будет рост на жилье средней категории в пригородных районах. Одной из причин роста является подорожание аренды, которое заставляет все большее число конечных покупателей выбирать приобретение недвижимости, как более дешевую альтернативу в долгосрочной перспективе».

По данным GICA, в состав которой входят 15 региональных агентств недвижимости, сегодня в Альхесирасе средняя ставка на аренду апартамента с 2–3 спальными комнатами составляет около 450–650 евро в месяц. В более дешевых районах, таких как Эль-Саадильо, Ла-Пиньера и Ла-Бахадьера подобные предложения в жилых комплексах, даже без лифта и ремонта, не опускается ниже 300 евро. Проблему усугубляет отсутствие достаточного предложение при неуклонно растущем спросе. По мнению Карраско, ситуация приведет к нескольким последствиям.

Прежде всего велик шанс, что все больше домовладельцев предпочтут снять свои предложения с рынка и выставить их под аренду, так как рентабельность съема демонстрирует более значимые потенциальные доходы. Такие действия еще сильнее сократят и так недостаточное количество объектов в продаже и, закономерно, толкнут рост цен еще выше. Говоря конкретно о секторе аренды, на данный момент потенциальные арендаторы готовы мириться с ростом ставок, так как Кампо-де-Гиблартар, по большей мере, является местом для временного проживания. Регион является крайне крупным направлениям для вахты у работников промышленности, порта, больниц, даже силовых структур. Тем не менее, терпение арендаторов не бесконечно.

Работающее население — главный источник доходов местного сектора недвижимости. По мнению Хуана Хосе Луке, представителя агентства недвижимости HipoCasa, туризм все еще далек от того, чтобы быть определяющим фактором для роста рынка в Кампо-де-Гибралтар. Главными категориями спроса являются либо постоянные резиденты, либо мигрирующие работники и для обеих категорий недвижимость в регионе становится все менее и менее доступной.

Пока что негативные тенденции рынка не сказываются на показателях, регион и, особенно, Альхесирас, сохраняют стабильность развития. Но рост за последний год является, по мнению Луке «сумасшедшим». На продажу нового объекта на рынке уходит день, максимум два. Продается все, как вторика, так и новостройки. Когда подобный взрывной рост обернется проблемами для региона — предугадать сложно, но в настоящее время местные агентства продолжают зарабатывать, продавая двухкомнатные апартаменты по 160 000 евро.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться