Рынок испанской недвижимости переживает один из лучших периодов со времен кризиса 2008 года. Окончание пандемии COVID-19 принесло за собой нехватку предложения, которое дает о себе знать уже сейчас. Согласно оценкам экспертов, за последний год оно сократилось на 17% в свете стремительно растущего спроса.
На фоне такой ситуации дома в Испании продаются за считанные часы, и за них платят высокие цены, которые не будут снижаться в течение продолжительного времени (покупатели больше не торгуются, поскольку знают, что предложение может достаться кому-то другому). Благодаря повышенному спросу стоимость недвижимости выросла на 3,7% в 2021 году. Предполагается, что к концу 2022 года этот показатель достигнет 10% из-за сокращающегося предложения и инфляции.
Как изменился рынок всего за несколько месяцев
Всего несколько месяцев назад, наблюдая за земельным бумом на рынке испанской недвижимости, эксперты предупреждали инвесторов, что сейчас не самое подходящее время для продажи жилья, если они хотят вернуть свои первоначальные вложения и получить прибыль.
С 2008 года никто из собственников не смог добиться прибыльности, продав свой дом, несмотря на восстановление экономики Испании. Это связано с тем, что цены недвижимости не достигли состояния «пузыря». Однако теперь все изменилось.
Причины роста спроса
Как уже было сказано, спрос на жилые объекты резко вырос. Пандемия, нанесшая удар по всем сферам жизни и мировой экономике, также негативно сказалась и на рынке Испании. Долгое пребывание на карантине подтолкнуло многих людей к изменениям, особенно в связи с переходом на удаленную работу.
Кроме того, самоизоляция подарила возможность делать сбережения, что нехарактерно для испанской культуры. Невозможность строить планы, а также страх перед кризисом, подтолкнули местные семьи к откладыванию 14,8% от располагаемого дохода, что является самым высоким показателем в истории страны. В 2021 году сбережения снизились до 10,9%. Ожидается, что к концу 2022 года этот показатель упадет до 6,9% в связи с инфляцией.
Регионы с низкой рентабельностью
Однако в городах внутренних регионов страны происходит обратный эффект. В таких провинциях, как Сория, Касерес, Паленсия, Уэска или Луго, которые неофициально получили звание «пустой Испании», доступное предложение фактически удвоилось.
Поэтому добиться высокой рентабельности можно в крупных городах и прибрежных районах Испании. В настоящее время она составляет приблизительно 6,5% в зависимости от региона. Это ключевой момент, поскольку влияние инфляции на экономику страны в долгосрочной перспективе не позволит предугадать сохранится ли данная тенденция в 2023 году.