Токены на недвижимость: инвестиции со многими неизвестными

Токены на недвижимость: инвестиции со многими неизвестными

«Инвестируйте в недвижимость со взносами от 100 евро. Немедленная ликвидность, всего один клик». Благодаря подобным сообщениям и предложению высоких доходов токены стали модными инвестициями в недвижимость. Эрик Санчес, генеральный директор Reental, крупнейшей компании в секторе недвижимости в Испании, объяснил на этой неделе на выставке недвижимости Sima в Мадриде, что «через 5 лет все будет токенизировано». Фирма, основанная в прошлом году, уже привлекла 5 миллионов евро от 5 500 инвесторов в ходе 25 операций. Одной из них стала продажа квартиры в Севилье за 69 000 евро за 4 минуты.

Токенизация имущества означает дробление его стоимости на небольшие суммы и регистрацию контактов с помощью технологии блокчейн. По словам ее организаторов, она обеспечивает большую прослеживаемость, облегчает передачу и устраняет посредников. Некоторые из них позволяют делать взносы только в криптовалютах, таких как биткоин, эфириум или USDT, которые также используются для выплат инвесторам.

Однако законодательство в Испании и в большинстве стран требует, чтобы все сделки проходили через нотариуса и регистрировались в земельном кадастре. Поэтому токены не связаны с недвижимостью, а являются договором займа, который инвестор заключает с платформой для покупки недвижимости. Санчес отмечает, что токены Reental – это кредитные контракты с участием, предоставленные компании Reental Token, SL. Первые имеют срок погашения, в то время как по счетам участия компания, получившая средства, не обязана их возвращать. «Токены привязаны к каждому объекту недвижимости, который приобретается за счет этого кредита. Это ваша гарантия, и деньги возвращаются после продажи недвижимости», – говорит Санчес.

Еще одна из ведущих платформ сектора, HauxT имеет несколько выпусков токенов, в которых инвестор подписывается на кредит с фиксированной ставкой в компании HC Proptech Spain, SL. Последняя гарантирует процентную ставку, объясняет ее генеральный директор и соучредитель Рауль Аларкон. Фирма также рассматривает возможность выпуска токенов, которые являются акциями компании, которую можно создать для каждой сделки. И именно эта компания покупает недвижимость. «Таким образом, инвестор будет косвенным владельцем имущества, и возврат его инвестиций будет связан с назначением имущества».

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться