Гостиничный сектор недвижимости в Испании демонстрирует выраженные признаки восстановления, что подтверждают данные по продажам за I квартал 2022 года. За первые три месяца года, в годовом выражении, совокупная сумма продаж в этом сегменте рынка выросла до 995 млн. евро. Это в 3 раза больше, чем итоги I квартала 2021 года.
Согласно данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и инвестиций, первые три месяца текущего года можно уверенно назвать лучшим периодом среди аналогичных за последние 10 лет. По крайней мере в указанном секторе гостиничной недвижимости. Было приобретено 37 гостиничных активов и 5 042 номера. Для сравнения, в начале 2021 года было продано лишь 11 активов и 643 номера.
Из этих 37 активов, приобретенных в начале года, 19 пришлись на «4-звездочные» отели, а 6 — на «5-звездочные». Это наглядно демонстрирует силу премиального сектора гостиничного рынка. Хорхе Руис, директор гостиничного направления в CBRE, указал, что спустя 2 года с начала пандемии коронавируса, гостиничный сектор наконец начал демонстрировать восходящий тренд, хотя в основном благодаря взрывному росту спроса от возвращающихся туристов. Как покажет себя рынок после схода волны возвращений — вопрос требующий дальнейших наблюдений.
Относительно роста спроса, достаточно указать, что лишь за первый квартал 2022 года Испанию посетило свыше 15 миллионов человек, которые совершили 142 миллионов денежных транзакций того или иного толка. Это все еще ниже показателей 2019 года на 20%, однако уже соответствует I кварталу 2020 — аккурат к началу пандемии COVID-19.
Стоит также детально вспомнить о том, как выглядел данный сектор до начала пандемии в 2019 году. Средняя стоимость на съем гостиничного номера увеличился на 6%, однако доходы с каждого такого номера упали на 10%. Городской сегмент доминировал над провинциями и курортными зонами — 57% к 43%. Ведущими регионами были Балеарские острова, Мадрид, Канарские острова и Барселона — доля в совокупном спросе 24%, 22%, 15% и 15% соответственно.
Главной категорий вкладчиков были институциональные инвесторы, за ними следовали гостиничные сети. В совокупности на долю всех этих вкладчиков пришлось 78% инвестиций. По национальному составу инвесторов лидировали испанцы (41%) и немцы (20%).