Продажи недвижимости в Испании падают, а цены растут

Данные Ассоциации инспекторов недвижимости Испании подтвердили уже явно наблюдаемые тенденции. В первом квартале этого 2023 года продажи жилья упали на 2%. Хотя цены от квартала к кварталу снизились на 1,5%, в годовом выражении они выросли на 4,9%. Даже с двумя кварталами коррекции цен на рынке, они все еще сохраняют положительные относительные показатели. Это продолжит отталкивать массового покупателя от рынка и, рано или поздно, приведет к резкому падению цен, так как не останется продавцов, которые смогут и дальше взвинчивать цены.

Накопленные данные за последние 12 месяцев показывают, что на рынке недвижимости Испании было заключено почти 643 000 сделок по продаже жилья. Это пик по транзакциям с 2007 года. Цифры также значительно выше пред-пандемических результатов. В 2019 году было зафиксировано 520 000 сделок. Эксперты ожидают, впрочем, что объемы сделок будут активно снижаться в этом и следующем годах, а давление на ценообразование — увеличиваться.

По данным Ассоциации, средняя цена в первом квартале 2023-го составила около 1 920 евро за квадратный метр. В случае вторичного рынка жилья средний показатель составил около 1 870 евро за квадратный метр, что оказалось ростом на 5,4% в годовом выражении. Новостройки выросли до среднего показателя в районе 2 125 евро за квадратный метр, 3,8% рост за тот же период. Инспекторы указывают, что новостройки представляют собой каждые 2 из 10 сделок на рынке. Договоры о покупке заключаются, иногда, на 2 года вперед.

Автономными сообществами с самыми высокими средними ценами (евро/кв.м.) были:

Провинциями с самыми высокими средними ценами были:

Среди провинциальных столиц лидируют: