Цены на жилье в Испании более стабильны, чем в остальной Европе и США

Восстановление испанской экономики произойдет в 2022 году, если подтвердятся как минимум четыре фактора: улучшение ситуации на рынке труда, повышение уровня потребления, разгрузка цепочек поставок и снижение числа госпитализаций и смертей в результате пандемии. Общее развитие этих переменных будет определять экономику, а также развитие самого рынка недвижимости.

Продажи новых домов растут более быстрыми темпами, чем продажи вторичного жилья. В течение первых 10 месяцев 2021 года сделки с новостройками имели положительные изменения в годовом исчислении до +39% (или +21% по сравнению с 2019 годом), по сравнению с подержанным жильем, которое зарегистрировало меньший рост +35% (+5% по сравнению с тем же периодом 2019 года).

Цикл повышения средних цен на жилье должен завершиться в 2023 году, если сохранится обычная тенденция роста в течение восьми лет подряд. Однако существует ряд переменных, которые могут способствовать продлению цикла во времени, как в сфере нового строительства, так и в сфере подержанного жилья.

Процентные ставки достигают исторических минимумов и выступают в качестве стимула для спроса. По данным INE, до октября 2021 года было зарегистрировано в общей сложности 467 509 сделок: 372 336 сделок с подержанным жильем и 95 173 сделки с новым жильем. Этот показатель немного выше, чем в 2019 году (431 713 операций между новыми и подержанными домами).