Сектор недвижимости в Испании демонстрирует признаки восстановления после затишья, вызванного пандемией. В июне было заключено 64 877 договоров купли-продажи квартир, согласно данным Генерального совета нотариусов. Это лучший месячный показатель за последнее десятилетие. Рост очень значителен (70%) по сравнению с тем же месяцем 2020 года, когда covid-19 заморозил рынок, но также представляет собой значительный скачок (41%) по сравнению с июнем 2019 года. По прогнозам экспертов, тенденция к улучшению сохранится в ближайшие месяцы.
Возрождение объясняется несколькими факторами. Первое - это большая уверенность в экономическом будущем. В период с апреля по июнь 2021 года Испания выросла на 2,8% в квартальном исчислении, и это оживление передалось рынку труда. Оптимизма добавляет и большой объем сбережений, накопленных домохозяйствами с марта прошлого года. Неопределенность и ограничения снизили потребление и увеличили сбережения до 14,8% от располагаемого дохода в конце 2020 года, что является самым высоким показателем в историческом ряду.
Кроме того, финансирование остается очень дешевым. Европейский центральный банк сохраняет свою стратегию ультранизких процентных ставок, чтобы поддержать восстановление экономики, и это автоматически отражается в 12-месячном Euribor, основном ипотечном бенчмарке, который по-прежнему находится на отрицательной территории. Со своей стороны, банки снова выдают кредиты. В июне этого года ипотечные кредиты выросли на 87,8% по сравнению с прошлым годом, добавив почти 35 000 договоров. К этому «коктейлю», способствующему росту «аппетита» к покупке жилья, следует добавить последний психологический фактор, связанный с теснотой: многие люди осознали недостатки своих квартир и хотят перемен.
Рост числа покупок жилья был характерен для всех автономных сообществ, хотя Канарские острова и Валенсийское сообщество выделяются среди других благодаря операциям, связанным со вторыми домами. Повышенный спрос также начинает ощущаться в ценах на недвижимость, которые в июне выросли на 2,3%, что является первым отскоком после нескольких месяцев, в течение которых стоимость недвижимости почти не менялась или даже падала.
Восстановление недвижимости - это хорошая новость. Она подкреплена объективными фактами, такими как улучшение экономической ситуации, прогресс в борьбе с коронавирусом и облегчение финансирования. Сектор нормализуется после «шока», вызванного пандемией. Однако, чтобы это восстановление было здоровым и устойчивым, все участники этого рынка (домохозяйства, банки, оценщики и надзорные органы) должны помнить об уроках финансового «пузыря», который лопнул в 2008 году. Рухнули некоторые из великих экономических мифов этой страны: что цена на квартиры никогда не может упасть и что здоровье финансовой системы непоколебимо.