Последствия, которые пандемия оказала на рынок недвижимости Испании в течение 2020 года и первой половины 2021 года, хорошо известны всем, как экспертам, так и не специалистам. Бесчисленное количество статей было написано о знаменитой оговорке «rebus sic stantibus», о пересмотре договоров аренды коммерческих помещений, об экспоненциальном росте спроса на логистические активы, об оптимизации рабочих мест в результате удаленной работы и «умной работы», а также о прекрасной возможности приобретения проблемных гостиничных активов.
Можно предположить, что дискуссии о применимости положения «rebus sic stantibus» или о пристрастии к удаленной работе будут временными, если будет достигнута де-факто стабильная нормальная ситуация в краткосрочной/среднесрочной перспективе.
Что точно не будет случайным, так это процесс цифровизации рынка и деятельности в сфере недвижимости. Пандемия послужила катализатором уже начавшейся инновационной тенденции и привела к тому, что за один год были достигнуты такие рубежи развития, которые, не случись пандемия, не были бы достигнуты за пять лет.
В секторе розничной торговли ограничение свободы привело к экспоненциальному росту электронной коммерции, значительно изменив потребительские привычки людей. По оценкам, рост электронной коммерции составил около 20% в 2020 году и увеличится примерно на 24% в 2021 году. Несмотря на это, мы считаем, что есть возможности для роста, поскольку доля электронной коммерции в общем объеме розничных продаж до сих пор очень мала.
Этот рост привел, с другой стороны, к ограничению числа торговых центров в так называемых прайм-классах и категориях первого уровня, в то время как торговые центры в более низких категориях (второго и третьего уровней) будут вынуждены перепозиционироваться или закрываться. Это уже происходит в США, где мы находим заброшенные торговые центры 70-х и 80-х годов, такие как Randall Park Mall или Euclid Mall, оба в Огайо, или Gwinnett Place Mall в Джорджии.
Расширение электронной коммерции привело к неизбежному росту логистического сектора, с распространением логистики «последней мили», высокотехнологичных складов и необходимостью замены устаревших складов. Новая модель торговли, предполагающая очень короткие сроки поставки, привела к тому, что склады, построенные до 2016 года, устарели.