Аликанте уже долгое время является объектом особого интереса со стороны инвесторов в недвижимость и, в последнее время, заработал особую популярность у инвесторов малых. Так, в 2022 году до 32,3% всех сделок по покупке недвижимости в городе был осуществлено средствами этой категории покупателей. Этот показатель на 3,3 пункта больше результатов всего 2021 года, составивших долю в 29%.
Основной стратегией заработка для таких покупателей является сдача купленных объектов в аренду. По этому поводу Ласаро Куберо, директор по анализу рынка компании Tecnocasa, отметил, что такие показатели говорят сами за себя в вопросе рентабельности вкладов в региональный жилой рынок.
Дополнительно он указал, что по текущим показателям, при сдаче жилого объекта в аренду, инвестор может получить валовую годовую прибыль с в размере 8,7%. Время, которое понадобится для окупаемости инвестиции, в количестве лет, разнится от изначального размера вложенных средств и условий, однако в среднем составляет около 12 лет (прим. 138 месяцев).
Впрочем сегодня рынок аренды недвижимости переживает достаточно неопределенные времена, в том числе из-за обилия инвесторов на рынке. Ставки аренды в Аликанте выросли за последний год на 5%, что повысило стоимость аренды квадратного метра до 6 евро. Это ставит сегмент аренды в серьезную конкуренцию с продажами недвижимости.
Так, человек с наличием достаточно скромных сбережений не потеряет больше от ипотечного займа на покупку жилья, даже при нынешних условиях. Например, для среднестатистического жилого объекта в Аликанте стоимостью до 69 000 евро, потенциальный покупатель может оформить ипотеку в размере до 55 200 евро при годовой процентной ставке 2,5% и сроком выплат в 25 лет. Таким образом ежемесячных платеж по кредиту для такого покупателя составит всего 248 евро.
При этом арендная ставка на подобный объект достигает 500 евро в месяц, что дает разницу в 252 евро в пользу ипотечного займа. На это указывают данные из исследования Tecnocasa «Анализ рынка жилой недвижимости в Аликанте». Информация для исследования была получена на основе экономической деятельности 10 франчайзинговых офисов Tecnocasa как с самой недвижимостью, так и в рамках финансового посредничества.
Цены и характеристики недвижимости
По словам Хосе Анхеля Морсильо, регионального менеджера и главы отделения Tecnocasa в Аликанте, цены на жилье вторичного рынка в городе вырастут в 2022 году на 4,5%, достигнув отметки в 823 евро за квадратный метр. Морсильо при этом подчеркивает, что 66,7% жилых объектов в городе были проданы по цене до 75 000 евро, продажи объектов дороже 75 000 евро (прим. до 150 000 евро) составили оставшуюся долю в 33,3%. При заключении сделок активно растет интенсивность переговоров и итоговая цена продажи, обычно, на 11% первоначальной цены.
Среднестатистический жилой объект на продаже в Аликанте, в 2022 году, имеет следующие характеристики:
- Лифт — 58,5%;
- Площадь от 60 до 80 квадратных метров — 40%;
- Три спальных комнаты — 63%;
- Средний возраст здания от 40 до 60 лет — 67,7%.
Профиль современного покупателя представляет из себя следующий набор характеристик:
- Впервые приобретает недвижимость — 66,2%;
- Платит наличными — 60%;
- Находится в возрасте от 45 до 54 лет — 44,6%;
- Имеет испанское гражданство — 61,5%;
- Имеет постоянный трудовой договор — 61%;
- Имеет среднее образование — 42,2%.
До 59% новых покупателей недвижимости, которые прибегли к помощью ипотечного кредитования при покупке жилья в 2022 году, сделали это через открытие займа с фиксированной процентной ставкой. Это свидетельствует о значительном снижении уверенности в стабильности рынка, так как растет объем кредитов, открытых при переменной ставке. Для сравнения, в 2021 году займы с фиксированной ставкой занимали долю в 92,6%.
Ласаро Куберо также дал комментарий о ценах на жилье в Аликанте. По его словам, в настоящее время, уровень цен на жилье в Аликанте предоставляет хорошие возможности для приобретения недвижимости. Впрочем, предложение на рынке широко и многообразно, поэтому лучшие предложения потребуют достаточно тщательного поиска. Многие владельцы склоны также переоценивать стоимость своего предложения, поэтому необходимо быть готовым к серьезным переговорам об итоговой цене. По некоторым данным, до 21% продавцов в городе переоценивают стоимость своей недвижимости.