_480x320.jpg)
Набирающий популярность тип удаленной работы в Испании привел к изменениям в спросе на жилье, вызвав растущий интерес к домам за пределами крупных столиц, а также в городах, расположенных вокруг крупных городов, жители которых в большинстве случаев живут между работой в большом городе и жизнью в своем населенном пункте.
В данном случае мы оставим в стороне крупные городские районы (GAU), чтобы сосредоточиться на следующем этапе - малых городских районах (PAU). Такое деление территории страны было разработано Министерством транспорта, мобильности и городской повестки дня в последнем докладе «Городские районы Испании 2020», опубликованном в марте 2021 года. Таким образом, Испания делится на две области: крупные городские районы (GAU) и малые городские районы (PAU), подразделяющиеся на две области: города с населением от 20 000 до 50 000 жителей и городские муниципалитеты с населением от 5 000 до 20 000 жителей.
Для тех, кто стремится вырваться из крупных городских центров, но не сбежать в деревню, есть промежуточный вариант в этих 124 муниципалитетах, на которые приходится 7,4% населения. Эти более чем 120 муниципалитетов расположены в 33 провинциях, где, например, Мадрид не фигурирует, поскольку большинство его муниципалитетов либо входят в состав GAU Мадрида, либо непосредственно становятся муниципалитетами с населением менее 20 000 жителей.
Если вы ищете прибрежное место с более приятным климатом, то следует обратить внимание, например, на Вилагарсия-де-Аруса (Понтеведра), Ронда (Малага), Сан-Хавьер (Мурсия) или островные анклавы, такие как Маон или Сьюдадела на Менорке (Балеарские острова), Тегисе и Пахара в Лас-Пальмасе или Икод-де-лос-Винос в Санта-Крус-де-Тенерифе.
Цены варьируются от 3 704 евро за кв.м. в муниципалитете Сант Антони де Портмани, на острове Ибица, и самом дорогом в Испании, до 598,6 евро за кв.м. в Каркайхенте, в Валенсии. Город на Ибице с населением чуть более 26 000 человек соседствует с соседней Алькудией на Майорке, где цена составляет 2 886 евро за кв.м., и муниципалитетом Нерха в Малаге с 2 874 евро за кв.м. Еще в восьми населенных пунктах стоимость квадратного метра превышает 2 000 евро, например, в столице Менорки Мондрагоне, Тиасе на Лансароте или Кониль-де-ла-Фронтера в Кадисе.
Ниже 1 000 евро за кв.м., помимо Каркайхенте, находятся еще 60 населенных пунктов, включая такие крупнейшие, как Пласенсия (Касерес), Альзира (Валенсия), Лусена (Кордова) или Эсиха (Севилья), в которых проживает более 38 000 человек.
На рынке аренды предложение довольно сильно сократилось и поэтому сложнее установить среднюю цену аренды. Фактически, из более чем 120 муниципалитетов, 54 имеют предложение, способное поддерживать прогрессию цен на аренду с течением времени.
И снова Сант Антони де Портмани возглавляет рейтинг самых дорогих арендных ставок с 16,7 евро за кв.м. в месяц, за ним следуют канарские города Тиас на Лансароте (10,5 евро за кв.м.) и Ла Олива на Фуэртевентуре (10,4 евро за кв.м.). Алькудия на Майорке добавлена в список четырех городов с населением от 20 000 до 50 000 человек, в которых арендная плата составляет более 10 евро за кв.м. В месяц. На островах и побережье самые высокие цены.
С другой стороны, Томельосо (Сьюдад-Реаль) замыкает список с 4,2 евро за кв.м. в месяц, за ним следуют Альзира (4,4 евро за кв.м.) и Лусена (4,9 евро за кв.м.).