Строительный сектор уже давно восстановился от кризиса, вызванного пандемией COVID-19 и в прошедшие годы набрал скорость строительства, заметно превышающую предпандемические показатели. Тем не менее, текущие показатели все еще недостаточны для удовлетворения сформировавшегося спроса.
Даже до 2020 года представители индустрии указывали, что темпы запуска новых строительных проектов должны достигать 125 000 до 150 000 в год. На это указывал, например. Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент Ассоциации застройщиков Испании (APCEspaña).
Если судить по данным Министерства строительства Испании (Mitma), то количество разрешений на новое строительство в 2022 году превысило отметку в 108 000, что может быть сравнимо с цифрами, которые показывал сектор в конце 00-х. В 2018–19 годах выдавалось около 100 000 разрешений на строительство.
Тем не менее, показатели прошлого года демонстрируют, что было получено лишь на 500 разрешений под строительство больше, чем зафиксировано в 2021 году. Консуэло Вильянуэва, представляя позицию Sociedad de Tasación, подчеркивает, что такие темпы роста не только не удовлетворяют текущее положение, но и не позволяют ожидать улучшения ситуации в грядущие годы.
Проблема с наращиванием темпов строительства многофакторная. Дорогое строительство обуславливается высокими ценами на рабочую силу, ввиду дефицита оной, дорогие стройматериалы и дефицит свободной земли под строительство. Одобрение новых участков происходит долго, конкуренция за них высокая и это обуславливает высокие расходы на ее приобретение. Сюда также можно добавить инфляцию и дорожающее кредитование, обусловленное растущими процентными ставками.
Ввиду этих и ряда иных причин некоторые строительные проекты также оказываются заморожены. В 2022 году количество актов о завершении строительства снизилось на 2,8% по сравнению с предыдущим годом. На рынок было поставлено 88 846 жилых объектов. Хотя это один из лучших показателей последних лет, уступающий только 2021 году, он далек от цифр конца 00-х и недостаточен для удовлетворения существующего спроса.
Решение проблемы лежит за пределами лишь строительного сектора. Испании понадобится приложит усилия по нескольким направлением, в том числе по государственной линии, чтобы сделать условия адекватными для увеличения темпов строительство. Как минимум должен сократиться период получения разрешений на строительство и выдачу земли. Сейчас это может растягиваться на период от 3 до 18 месяцев.