Согласно международному отчету «Main Streets Across the World», подготовленному консалтинговой компанией в сфере недвижимости Cushman & Wakefield, Пасео-де-Грасиа — торговая улица с самыми высокими ставками аренды в Испании. Со средним уровнем ставки в 2 677 евро за квадратный метр в год, Пасео занимает 18 место в мире. Здесь расположены такие бренды как Dior, Versace, Loewe и Swarowski.
Чтобы вырваться в лидеры, барселонской улице пришлось обогнать Портал-де-л'Анхель, которая до этого удерживала первое место в данном рейтинге. Последнее обновление рейтинга было осуществлено в 2019 году, и в тот период в пятерку лидеров вошли также мадридские улицы Серрано, Гран Виа и Пресиадос.
В мировом масштабе самой дорогой улицей стала манхэттенская Пятая авеню, что в Нью-Йорке. Средняя ставка аренды здесь находится на уровне 21 100 евро за квадратный метр в год. Сила доллара и пост-пандемическое восстановление сыграли большую роль в лидерстве Нью-Йорке в 2021-22 годах. Впрочем, текущая экономическая ситуация может и подвинуть Пятое авеню с пьедестала.
Второе место в мире заняла Цим Ша в Гонконге, средняя аренда в которой находится на уровне 15 130 евро за квадратный метр в год. Она сменила в рейтинге другую улицу Гонконга — Козуэй Бэй. Пятерку лидеров на глобальном уровне закрывают Монтенаполеоне в Милане, где средняя ставка аренды находится на уровне 14 550 евро за квадратный метр в год, и лондонская улица Нью Бонд Стрит с 14 350 евро за квадратный метр и парижские Елисейские поля с арендой в районе 11 000 евро за квадратный метр.
Но вернемся к Испании. Как было указано ранее, рядом с Пасео в рейтинге находится сразу ряд улиц: Портал-де-л’Анхель, Серрано, Гран Виа и Пресиадос. Последние три располагаются в Мадриде и имеет достаточно хорошие перспективы для роста. Спрос на них велик, аппетит ритейлеров и бизнеса к ней высок, а дефицит элитных объектов виде невооруженным глазом, что заставляет покупателей крайне активно соревноваться между собой, а продавцам диктовать условия. Крупные компании и бренды роскошных товаров и услуг еще сыграют роль в росте цен и ставок аренды на недвижимость этих районов Мадрида.
Согласно Cushman & Wakefield, в совокупности обозначенные улицы Барселоны и Мадрида зафиксировали за первые 9 месяце 2022 года в общей сложности 86 сделок по аренде премиальной и сверхэлитной недвижимости. Это на 25% больше, чем было заключено за аналогичный период годом ранее. Несмотря на сложные периоды для рынка недвижимости и экономики, которые пришлось пережить стране в последние год, премиальный сектор сохраняет практически непоколебимую стабильность роста и собирается сохранить такое положение вещей и в будущем. Указанные районы крупнейших городов страны являются наиболее передовыми примерами развития элитного сектора.
В целом и участники рынка, и участники строительного сектора, ритейлеры, бренды аналитики выражают высокую степень уверенности в будущем этого рынка. Рынок определенно замедлится в ближайшее время в целом, однако рост не прекратится. Изменения будут неоднородны географически и по секторам.