В последние годы рынок недвижимости укрепился за счет появления на нем множества новых покупателей. Как испанцев, накопивших средства во время пандемии, так и иностранцев, которые смотрят на недвижимость Испании не только как курорт и место для покупки второго дома, но и «тихую бухту» для инвестиций.
Однако в последние полтора года начала формироваться странная ситуация. Более менее понятным ее элементом стало доминирование иностранцев над национальными покупателям. Первые выдавливают с рынка последних. Количество покупок жилья иностранцами в прошлом году увеличилось на 28,5%, в то время как отечественные покупатели увеличили активность лишь на 1,8%.
По-настоящему странным оказывается тот факт, что в 2022 году количество выданных долгосрочных «золотых виз» сократилось (прим. обычно такой инструмент является одним из главных инструментов для привлечения иностранцев в страну), однако продажи выросли вдвое. В Португалии такие визы и вовсе отменили, однако на привлечении иностранных покупателей это сказалось слабо.
Ни рост цен, ни повышение ключевой ставки на кредитование Европейским центральным банком не помешали испанскому рынку недвижимости достичь в 2022 году рекордных результатов с предкризисных пиков в конце 00-х годов. На рынок также было поставлено больше домов, чем в 2021 году. Около 697 180 единиц к 655 630 единицам. И даже этого оказывается недостаточно для некоторых регионов страны, где сохраняется дефицитная ситуация.
Количество сделок по покупке жилой недвижимости со стороны иностранцев, не проживающих в Испании, выросло в прошлом году на 43,5%. Из 143 630 домов, приобретенных иностранным инвесторвами в прошлом году, 64 730 пришлись на иностранцев-нерезидентов. То есть, каждый пятый дом, проданный в 2022 году, был продан иностранцу и каждый десятый — иностранцу, не живущему в Испании. Количество продаж за 2022 год стало самым высоким с 2007 года, оно также на 40,5% выше, чем было зафиксировано в 2019 году.
Карлос Баладо, профессор бизнес-школы OBS и директор Eurocofín Financial Consulting, указывает, что Испания крайне привлекательна на европейском рынке. Большая часть покупателей на рынок приходит именно из этих стран. Хотя и на мировом уровне внимание на нее обращают разные страны, особенно граждане из Латинской Америки. И как инвестиционная возможность, и как место для покупки второго дома, Испания крепко стоит на ногах на мировой арене. Даже доступность «золотых виз» не остужает аппетиты иностранцев как к Испании, так и к соседней Португалии.