Данные фонда Fundación Affinity и портала Fotocasa продемонстрировали трудности людей, имеющих домашних животных. Проведя небольшое совместное исследование с целью установить, насколько сложно владельцам домашних животных, преимущественно собак и кошек, найти свободное арендное жилье и продемонстрировать барьеры, с которыми им приходится сталкиваться. Согласно их цифрам, в испании насчитывается около 11 миллионов домашних собак и кошек. Почти 44% семей имеют того или иного питомца.
По данным Fotocasa, до 23% рынка недвижимости Испании приходится на арендное жилье. Количество предложений в данном сегменте рынка не перестает расти со времен экономического кризиса, начавшегося в 2008 году и продолжающегося до сих пор. При этом и спрос в последние годы все больше предпочитает жилье под аренду, нежели покупку собственного. Причин множество, включая экономические, такие как падение средней нормы доходов населения, и сугубо бытовые, включая условия работы и доступность социальной инфраструктуры.
Несмотря на то, что колоссальное количество семей в Испании владеют тем или иными питомцами и почти половина обладает собаками или кошками, на рынке все еще сохраняется большое количество барьеров для таких потенциальных арендаторов. Согласно Fotocasa, в начале 2022 года только 4% арендодателей были безусловно согласны предоставить жилую площадь этой категории населения. И что самое важное — процент таких арендодателей снизился в сравнении с 2021 годом (5%). Закон, разумеется, находится на стороне домовладельцев. «Закон о городской аренде» (LAU) дает арендодателям полное право решать позволять ли питомцам арендаторов жить на их жилой площади или нет.
Affinity и Fotocasa указывают, что хотя привлечь внимание к такой, достаточно необычной ситуации. Для подавляющего большинства людей питомцы — это больше чем просто ручные животные. Они являются неотъемлемыми членами семьи. Поэтому привлечение внимание к данной ситуации и изменение ее в лучшую сторону является достаточно важным шагом для создания более дружелюбного и клиентоориентированного климата на рынке. Проблема с недоверием домовладельцев на самом деле серьезна, так как, по утверждением представителей компаний, большинство контрактов на аренду по-умолчанию включают пункт «без домашних животных» и вопрос о переговорах даже не допускается.
С более «циничной» точки зрения, решение данного вопроса необходимо банальн в контексте удовлетворения рынком базовых потребностей покупателей и поддержки здорового спроса в сегменте, который сегодня является одной из опор испанского рынка недвижимости. Так как тенденции последних лет показывают увеличение количества домашних животных среди испанских семей, вопрос будет становиться все более остро. Какие инструменты могут помочь с решением ситуации — вопрос сам по себе. Компании указывают сразу на несколько вариантов, включая развитие отдельной схемы страхования жилья и законодательные гарантии домовладельцев в случае ущерба, нанесенного домашним животным арендатора.
Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa, подчеркивает, что в любом случае, вопрос требует внимания всего общества и может быть решен только в ходе гласного и обширного обсуждения.