В Испании доля социального жилья составляет всего 2,5%. Это заметно ниже среднеевропейского показателя в 9,3% и намного ниже показателей наиболее развитых стран, достигающих 20%.
Департамент «Жилье и будущее» (Vivienda y Futuro), созданный при кооперации Университета Помпеу Фабра (UPF) и Ассоциации промоутеров строительного сектора (APCE), представил по этому поводу свой второй доклад: «Сотрудничество государственного и частного секторов на рынке жилья в Каталонии».
Документ сосредоточен на анализе проблем сектора социального жилья в Испании и, особенно, в Каталонии. Доклад также проводит сравнение Испании с другими европейскими странами и рассматривает возможности сотрудничества государства и частного бизнеса в решении обозначенных проблем.
Следуя представленным в докладе данным, стоимость аренды жилой недвижимости в Каталонии продолжает расти несколько лет подряд.
Согласно Каталонскому департаменту землеустройства (INCASÒL), текущий рост ставок аренды начался в 2015 году, а совокупный прирост стоимости составил, на данный момент, 33%. Годовой темп роста практически достиг отметки в 10%, хотя наблюдается явное замедление.
Обе организации указывают, что обычно в европейских странах этот вопрос был бы решен с помощью льготной аренды на социальное жилье. Но как было указано ранее, проблема заключается в том, что в настоящее время в Испании только 2,5% жилищного фонда можно отнести к категории социального жилья.
В Европейском Союзе средняя доля такого жилья в жилищном фонде составляет 9,3%, а в наиболее развитых странах этот процент достигает 20 пунктов. К последней категории стран относятся, например, Дания и Великобритания.
Наличие большого сегмента социального жилья, доступного для сдачи в аренду, требует очень значительных инвестиций, которые возможны только при сотрудничестве государственного и частного секторов экономики.
Именно такой подход был выбран в Каталонии. Так, 78,8% разрешений на строительство субсидированного жилья в регионе в 2020 году были выданы частным застройщиками.