Доходность инвестиций в жилую недвижимость разительно менялась в последние 10 лет, переживая различные сценарии. В частности рынок пережил падения и структурные изменения в ходе пандемии COVID-19, которая сегодня сменилась угрозами глобального экономического и геополитического характера.
На фоне последнего особенную популярность, за счет высокой доходности, приобрели некоторые города прибрежных районов Испании.
В качестве примера можно привести город Гандия в провинции Валенсия. Это самый прибыльный город Испании, он располагается на побережье и рентабельность от инвестиций достигает 11,5% по данным на конец июня 2022 года. Это на 6,2 пункта выше, чем показатели десятилетней давности.
Обратимся к отчету портала по недвижимости Fotocasa «Доходность в прибрежных муниципалитетах на лето 2022 года».
Согласно данным на середину текущего года, изложенным в отчете, доходность жилой недвижимости по Испании в целом составляет 6,9%. В провинции Кадис, что располагается в автономном сообществе Андалусия, находятся сразу три города, занимающие лидирующие позиции в списке наиболее доходных прибрежных муниципалитетов страны. Речь идет о муниципалитетах Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, Альхесирас и Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария.
Первые два уже входят в «Топ-10» самых прибыльных городов Испании. Первый предоставляет рентабельность в размере 8%, а второй — в размере 7,8%. Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария занимает 11 место в рейтинге, но уже сегодня предоставляет доходность в размере 7,3%.
За последние десять лет европейская монетарная политика привела к значительному снижению рентабельности банковских вкладов с фиксированным сроком. Так, средняя процентная ставка по вкладам упала с 2,74% до 0,05%, если опираться на данные Банка Испании за сентябрь 2021 года. Для многих мелких инвесторов это стало сигналом для начала поисков иных активов с заметным и стабильным доходом. Такой стала недвижимость, особенно недвижимость в популярных туристических районах, таких как прибрежные регионы Испании.
Расчет инвесторов достаточно обоснованный. Если взглянуть на десятку городов с наиболее выгодными условиями, исключая уже указанные выше, то выделяются еще семь направлений: Санта-Пола (10,2%), Вера (9,4%), Сагунто (9,0%), Картахена (8,2%), Рокетас-де-Мар (8,0%), Уэльва (7,9%) и Бадалона (7,4%). Одноименная столица Кадиса также заслуживает внимание. Хотя в национальном рейтинге город занимает 35-е место, в реальных цифрах рентабельности инвесторы все еще могут ожидать 5,3%. Это на 0,8% выше показателя десятилетней давности.
Говоря о тенденциях рынка вообще, то за последние 10 лет рост доходности инвестиций в прибрежные районы, как правило, был экспоненциальным. Такое движение обеспечивалось ростом ставок аренды на большинство категорий жилья. В последние годы, на фоне пандемии и после нее, традиционно популярное средиземноморское побережье Испании обрело второе дыхание, начав новый виток стремительного роста. И стоит отметить, что речь идет о росте рентабельности всех видов недвижимости и способов монетизации: от краткосрочной аренды до долгосрочной покупки по принципу «Buy and Hold».
Рынок жилья в наиболее доходных прибрежных городах Испании
В условиях экономической и геополитической неопределенности недвижимость всегда воспринимается инвесторами как актив-убежище. Этот образ недвижимости остается справедливым и сегодня для большого числа как испанских, так и иностранных вкладчиком. В частности, в этом году инвесторы складывают свои сбережения в жилье, пытаясь опередить рост инфляции и процентных ставок на кредитование.
В сравнении с другими инвестиционными активами, доступными сегодня на рынке, жилая недвижимость является наиболее стабильным и прибыльным источником доходов. И Испания, по крайней мере в рамках еврозоны, является одним из наиболее популярных и выгодных рынков при данном рассмотрении.
Мария Матос, директор по исследования и пресс-секретарь Fotocasa также подчеркивает, что список прибрежных городов с активно растущей рентабельностью для вкладов уверенно расширяется с каждым месяцем.
Наименее доходные прибрежные города страны
На другом конце спектра мы имеем несколько муниципалитетом, где средняя рентабельность опустилась ниже 5%. В этот список попадают: Сан-Себастьян (3,5%), Ринкон-де-ла-Виктория (4,1%), Гечо (4,2%), Пальма-де-Майорка (4,5%), Виго (4,6%), Ситжес (4,7%), Ориуэла (4,7%) и Бильбао (4,7%).