Офисы стали одними из самых прибыльных типов недвижимости для инвестиций в Испании в 2022 году. По данным портала «Finanzas» в прошлом году доходность от сдачи офисов в аренду достигла 12,9%. Доходность этих активов контрастирует с доходностью коммерческого сегмента в целом (9,6%) и, особенно, рынка жилья (7,2%). Впрочем, это все еще очень хорошие показатели. Похожие уровни доходности демонстрируют и гаражные активы — 7,1%.
Ввиду этого офисный сектор Испании превратился в надежное убежище для инвесторов. Прогнозируется, что популярность офисов будет только расти. В 2022 году они уже привлекли 2,56 миллиардов евро. Согласно данным Savills в столице Испании, Мадриде, инвестиции в офисы заняли долю в 51% от всех средств, вложенных в коммерческую недвижимость. В Барселоне, столицы Каталонии, доля офисов остановилась на 37%. Наиболее востребованными являются офисы, расположенные в центрах городов. Чем новее и экологичнее здание, тем выше спрос на него.
Оглянемся и на другие города Испании. Офисы, расположенные в Севилье, предлагают самую высокую доходность — 13,4%. Ближайшие соперники Севильи по доходности: Сарагоса (10,8%), Альбасет (10,6%) и Альмерия (10,3%). Наименьшую доходность по офисам предлагают Бильбао и Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2% в обоих случаях), Ла-Корунья и Кордова (6,3% в обоих случаях), а также Памплона и Оренсе (6,6% в обоих случаях).
Спрос на офисные помещения в Мадриде вырос на 30%
Мадрид является одним из испанских городов с самым высоким спросом на офисы. Цена на них растет крайне быстро, что приводит к снижению рентабельности. В прошлом году она уже составил 6,6%. В 2022 году спрос «поглотил» около 543 000 кадратных метров офисного пространство. Это на 30% больше, чем было зафиксировано в 2021 году.
Анхель Эстебаранс, глава офисного направления Savills в Мадриде, указывает: «Уже к октябрю прошлого года мы достигли показателей конца 2021-го, а последний квартал был особенно позитивным, так как отметился двумя крупнейшими сделками на рынке. Со стабилизацией пандемической ситуации все больше компаний возвращают своих работников в офисы и спрос растет.».