В активно меняющихся экономических и международных обстоятельствах, европейский рынок недвижимости все еще демонстрирует явные признаки «пост-ковидного» восстановления. В 2022 году основной движущей силой являлась тенденция сильного роста продаж и цен на жилую недвижимость. Интерес к виллам, кондоминиумам и апартаментам в Европе вырос в разы и Испания стала одним из самых востребованных направлений.
Испанский рынок привлекает не только рядового покупателя, но и достаточно состоятельного. В текущем году около 41% покупателей жилья искали недвижимость по цене от 2,5 млн. евро. Оставшаяся часть покупательской базы концентрирует свое внимание на поиске апартаментов, самые элитные из которых не превышают ценник в указанные 2,5 миллионов.
Значительно вырос спрос на виртуальные туры при покупке элитных домов. Такая схема ознакомления с товаром позволяет легче ориентироваться и принимать решения о покупке, особенно для иностранцев, которые по многим причинам не могут или не желают перемещаться из страны в страну исключительно ради осмотра возможной покупки.
Также стоит отметить, что одними из лидеров европейского лидера по продажам жилья премиальной категории стали испанские города Мадрид и Марбелья. О них мы расскажем ниже.
Элитные дома в Марбелье
Тенденции роста элитного сектора особенно заметны в Марбелье. Именно здесь находятся одни из самых дорогих домов, которые находят состоятельных покупателей со всего мира. Особенно тех, кто ищет тихой бухты от грядущих экономических потрясений, ведь премиальный сегмент рынка в Марбелье оказался устойчивым как к пандемии COVID-10, так и к текущим потрясениями — рост объемов продаж остается стабильным на протяжении всего 2022 года.
Впрочем, во второй половине текущего года начало наблюдаться некоторое снижение продаж и цен на жилую недвижимость. Этому тренду прогнозируют развитие в ближайшие месяцы. Тем не менее, пока что продавцы элитного сектора отчитываются о незначительных падениях и указывают, что существует достаточное количество покупателей, готовых продолжать покупать роскошное жилье по текущим ценам.
Марбелья — город, расположенный на побережье Коста-дель-Соль. Регион предлагает благоприятный климат для круглогодичного проживания и быстрый доступ к различным социальным «удобствам», таким как торговые центры, места для досуга, включая поля для гольфа, международные аэропорты для быстрых перелетов.
Элитные дома в Мадриде
Как было указано ранее, испанский рынок элитного жилья переживает бум. На это указывают различные аналитические источники, в том числе международная консалтинговая компания Knight Frank. В последних отчетах KF сообщается, что одним из самых быстрорастущих рынков Европы оказался Мадрид.
Столица Испании уверенно укрепляет свои позиции в качестве одного из наиболее предпочтительных направлений инвестиций и переезда среди сверхбогатых международных покупателей. Так, ожидается, что цены на элитное жилье в городе, находясь под растущим спросом, поднимутся на 6% к началу 2023 года.
Рынок предлагает множество различных вариантов недвижимости на продажу, однако средний «представитель» крупногабаритного элитного жилья столицы представляет из себя объект площадью в районе 105 квадратных метров с ценой от 1 млн. евро.
Тренды на рынке элитной недвижимости
Сегодня для покупателей и инвесторов в недвижимость перестала быть важна лишь площадь и расположения предлагаемого объекта. В настоящий момент роль играют и разнообразные характеристики недвижимости, ее состояние и история. На фоне такого подхода активно растет вторичный рынок жилья, предлагающий самый широкий спектр домов на продажу.
Такие дома обычно отремонтированы и/или отреставрированы — все от окон до напольного покрытия обновлено под современные стандарты и у покупателей есть достаточно возможностей найти предложение под свои персональные вкусы. Нередко даже достаточно старые объекты дополняются различными современными технологиями автоматизации, сигнализации и безопасности.
Но, пожалуй, самым главным трендом последних двух лет стал запрос на энергоэффективность жилья и его безопасность для окружающей среды. Индивидуальные продавцы, агентства по недвижимости и застройщики не игнорируют данный спрос и во всю стараются удовлетворить его уже сегодня.
Старая недвижимость реставрируется с применением новых, экологически безвредных материалов, а застройщики запускают в строительство новые проекты недвижимости, использующие не только современные материалы, но технологии, конструкции и дизайн, позволяющие создавать комфортное жилое пространство с минимальной нагрузкой на природную среду.