В конце 2022 года новый закон был принят в Испании. Он ввел новые налоги на банки, энергетические компании и крупные состояния. Последнее стало особенно неожиданным, так как напрямую затрагивает иностранцев-нерезидентов страны. И иностранцы сегодня являются одной из последних движущих сил развития рынка недвижимости Испании.
Новый налог введен как дополнительное положение в «Закон 38/2022 от 27 декабря», которое предусматривает введение временных сборов с энергетического и финансового секторов, а также на крупные состояния, прежде всего частных инвесторов, не являющихся резидентами страны, но владеющих недвижимостью в ней.
В каком-то смысле это можно рассматривать как очередную веху в борьбе двух тенденции. Стремлении испанской экономики привлекать все больше иностранных денег для развития и стремлении испанского общества избавиться от иностранного присутствия в стране, так как оно приводит лишь к проблемам для местного населения.
Одной из таких стала ситуация с жилым рынком Испании, который из-за иностранного ажиотажа стал настолько дорогим, что типичному испанцу придется теперь копить десятилетиям, чтобы купить даже скромное жилье. Да, даже с использованием ипотеки.
Изменение вызвало значительное недовольство среди экспертов. Сфера применения нового налога крайне широка и аналитики уверены, что это отпугнет новых иностранных инвесторов и приведет к дискриминационным ситуациями между резидентами и нерезидентами Испании.
Публикация нового положения была осуществлена 28 декабря 2022 года в официальном государственном издании BOE, в силу оно вступило 29 декабря. Конкретно изменение коснулось третьего положения первой части статью 5 закона о налоге на богатство 19/1991 от 6 июня. По сути государство просто расширило спектр лиц, на которых положения старого закона распространяются.
Теперь нерезиденты, прямо или косвенно владеющие недвижимостью в Испании и имеющие состояние больше 3 миллионов евро, должны будут платить налог в размере 3,5%. Это не налог на доходы, но на активы и он должен принести государству 1,5 миллиарда евро в бюджет.
Как указано в пункте «b» данного положения, под обязательством уплаты налога находится любое физическое лицо, которое имеет активы или какие-либо права, которые расположены, управляются и реализуются на территории Испании. Это касается прав собственности на активы, в число которых входит не только сама недвижимость, но и ценные бумаги, предоставляющие право владения на долю какого-либо испанского предприятия, если не менее 50% его активов являются объектами недвижимости. В целях расчета налога стоимость активов рассчитывается по соответствующей рыночной стоимости на дату уплаты налога.
Таким образом, все нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, прямо или косвенно (прим. через компанию или любое юридическое лицо), должны платить налог на богатство. График уплаты этого налога совпадает с графиком выплат подоходного налога с физических лиц.