Согласно данным Национального института статистика Испании (INE), в первом полугодии 2022 года средняя стоимость открытия ипотечного кредита в годовом выражении выросла на 23%, тем не менее, продажи жилой недвижимость все еще выросли на 18,8%.
На фоне неустанно растущего рынка у все большего количества людей возникает вопрос — не грозит ли новый «пузырь» рынку недвижимости Испании? Почти половина испанцев из опроса компании Fotocasa Research сообщили об опасения в отношении будущего испанского рынка. В отчете под названием «Просвечивая рынок жилой недвижимости за 2021–22 год» Fotocasa указывает, что 46% испанцев уверены, что рынок недвижимости страны попадает в новый пузырь. Наибольшие опасения высказывают молодые респонденты в возрасте от 25 до 34 лет, проживающие в больших городах, таких как Мадрид и Барселона.
Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa объясняет: «Рынок продолжает нагреваться, потому что спрос на покупку остается высок, а запасов все еще мало. Текущий год подхватил серьезные успехи 2021 года, отличившегося ‘бешеной’ активностью рынка, и приумножил их. Испания била и продолжает бить рекорды продаж недвижимость, роста цен. 2021 год отметился и как лучший за последнее десятилетие год для ипотечного рынка. Но пока цифры далеки от экстремальных показателей 2007 года, поэтому трудно сказать, что мы близки к появлению пузыря. Согласно индексу недвижимости Fotocasa, мы все еще на 34% ниже максимальных цен, достигнутых в период бума 00-х».
Несмотря на рост негативного настроя среди широкого покупателя, продажи жилья продолжают расти, о чем было указано ранее. На июнь 2022 года рост объемов продаж на 18,8% в годовом выражении предоставил рынку более 58 000 успешно закрытых сделок. Всего количество операций по недвижимости в первом полугодии текущего года выросли на 23,1%. Именно на эти показатели накладывает 23% рост стоимости ипотечных займов. Стоит обратить внимание на процентную ставку NDER, эквивалентную APR, но без учета расходов на комиссии. Эта ставка выросла в первом полугодии до 1,7%. И это после рекордно низких показатель в 1,3% в 2021 году, что поддерживалось высокой конкуренцией между финансовыми учреждениями и отрицательными ставками в еврозоне.
Теперь же центральные банки положили конец периоду дешевых кредитов и легких способов их получения. Высокая инфляция диктует необходимость в снижении спроса, в том числе подорожанием кредитных инструментов. Согласно данным «Обзора сектора банковского кредитования» Европейского центрального банка (ЕЦБ), 30% испанских финансовых учреждений ужесточили условия предоставления ипотечных кредитов во втором квартале 2022 года. Более того, прогнозы говорят о том, что этот рост будет продолжаться как минимум до конца текущего года.