В конце января 2023 года в силу вступил новый пакет мер поддержки сектора недвижимости Испании, одобренный Советом министров для смягчения влияния рекордной инфляции, растущих процентных ставок, кризисов в глобальной и национальной экономике, а также в политическом аспекте международных отношений. Последнее, в частности, касается влияния вооруженного конфликта в Украине.
Главным новшеством последнего пакета мер, воплощенного в новом Королевском декрете, станет обязательное шестимесячное продление срока действия договоров аренды жилья в случае окончания срока действия этих договоров, чье истечение попадает под любую дату до 30 июня 2023 года. Это обязательство касается также и срока негласного продления, предусмотренного статьей 10.1 Закона о городской аренде Испании.
Такое обязательство для арендного рынка страны является закономерным продолжением мер, принятых в разгар пандемии COVID-19, которые нацелены не только на поддержку бизнеса и домовладельцев, но также и рядового потребителя. Во многих моментах формулировки новых мер идентичны тем, которые были приняты в 2020 году.
Такой пакет мер, разумеется, вызвал обсуждение и вопросы, в том числе в том ключе, что государство меньше обращает внимание на права и проблемы продавцов, домовладельцев и бизнеса и концентрирует слишком много внимания стороне потребителя. Тем не менее общее обоснование идентично для обоих периодов — население оказывается под ударом как экономических, так и неэкономических факторов.
Их доходы падают, расходы растут и они оказываются уязвимы даже в самых базовых потребностях, вроде потребности жилья. Массовое увеличение бездомного или закредитованного населения для испанских властей не является привлекательной перспективой.
Одновременно с продлением контрактов аренды пакет мер накладывает мораторий, до 31 декабря 2023 года, на выселение людей, особенно людей в уязвимом положении, которые не имеют альтернативных вариантов для проживания, чем их текущее место жизни. Также продлеваются сроки на подачу заявлений о праве на компенсацию для собственников жилья, пострадавших от таких ограничений со стороны государства.
Новые меры можно по праву рассматривать как продолжение мер поддержки пандемического периода. Будут ли текущие рецепты борьбы с проблемами в экономике эффективными — покажет только время.