Новое строительство показывает лучше результаты, чем вторичное жилье и эта тенденция может сохраниться, по крайней мере, в первой половине года. В первом квартале 2021 года цены на продажу и покупку жилья выросли примерно на 1% в годовом исчислении.
На рынке аренды наметилась тенденция к корректировке цен, упав в предыдущем квартале более, чем на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Темпы сделок быстро восстановились после нескольких месяцев жесткого сдерживания, хотя первые данные за 2021 год отражают более сдержанные перспективы.
Наступление кризиса в сфере здравоохранения, который привел к остановке всех сделок с недвижимостью на несколько месяцев в 2020 году, а также изменение тенденции в сфере туризма, оказали большое влияние на эволюцию "кирпичного" сектора в прошлом году, отразив колебания и статистику, которые сильно отличаются от показателей, которые сектор регистрировал ранее.
Эксперты Instituto de Valoraciones проанализировали поведение и развитие рынка недвижимости с момента появления пандемии до сегодняшнего дня, проливая свет на влияние, которое она оказала на сектор, а также на тенденции и колебания, которые можно ожидать в краткосрочной перспективе: число разрешений на строительство новых зданий демонстрирует признаки восстановления, хотя динамика в ближайшие месяцы будет отчасти зависеть от условий финансирования, предлагаемых финансовым сектором.
Пандемия снижает цены на аренду, и эта тенденция может сохраниться, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
На рынке аренды тенденция несколько отличается от рынка buy-to-let. В первом квартале 2021 года цены на аренду зафиксировали среднюю цену за квадратный метр 10,9 евро в месяц, что примерно на 2,0% меньше, чем за этот же период в прошлом году. Начиная с третьего квартала 2020 года на этом рынке отмечается снижение годовых колебаний цен, а в первые месяцы 2021 года они достигли отрицательных значений. Несмотря на ожидания восстановления с началом кампании по вакцинации, ритмы этого и других факторов привели к тому, что рынок продолжает ощущать влияние оттока населения из городов и медленных темпов развития туризма. Таким образом, принимая во внимание эту тенденцию, вполне вероятно, что стоимость продолжит корректироваться в ближайшие месяцы.