Согласно данным общества по оценке недвижимости Sociedad de Tasación, цены на новостройки в Мадриде продолжают расти, увеличившись к концу III квартала 2022 года еще на 7,8% и достигнув, таким образом, отметки в 3 968 евро за квадратный метр. Одной из основных причин роста цен является инфляционный кризис — растут цены на все, включая энергоносители и строительные материалы, не говоря о стоимости рабочей силы.
Последнее в принципе является дефицитным товаром на современном рынке труда в Испании, что сказывается на темпах и качестве нового строительства. Хорошим новым объектам требуется больше времени, чтобы попасть на рынок, они стоят дороже и их мало.
Насколько дорогими бы они не были, спрос настолько велик, что даже такие товары раскупаются, что усугубляет дефицит и толкает цены еще выше. Именно такой высокий спрос, вопреки всему, привел к росту объемов продаж до 100 000 сделок в столице Испании за первые три квартала 2022-го.
Пабло Бругуйер, коммерческий директор испанского застройщика ASG Homes, указывает, что рынок жилой недвижимости в Мадриде переживает сегодня очень интересный момент, если смотреть на него с точки зрения прибыльности. Местный рынок крайне неоднороден, цены и объемы предложения меняются от района к району.
Наибольший дефицит жилья наблюдается в центральных районах столицы, пока в пригородах ситуация намного более стабильна. Устойчивый показатель в 100 000 сделок по недвижимости указывает на силу местного рынка, однако этот результат обошелся усугублением дефицита в указанных районах Мадрида.
Раймундо Гименес, главный территориальный представитель компании Aedas Homes, придерживается схожего с Бругуйером мнения: «Мадридский рынок занимает лидирующие позиции на национальном уровне. У него есть платежеспособная покупательская база, предоставляющая устойчивый уровень спроса. На макроуровне темпы роста показателей оказываются выше среднего показателя по стране. Предложение не поспевает за спросом».
Гименес добавляет, что объем продаж новостроек сегодня на 30% ниже того, что было продано на пике рынка в 2006 году, но при этом на 12% выросло население города — до 750 000 человек. Мадрид стремится быть крупной европейской столицей, такой как Париж или Лондон, однако дефицит сдерживает потенциал испанского столицы.
Игнасио Гомес, территориальный директор застройщика Neinor Homes, определяет рынок новостроек в Мадриде как самый важный рынок недвижимости в Испании. Он указывает, что столица является местом наибольшего привлечения интереса со стороны покупателей жилья в Испании и за ее пределами. Он сыграет большую роль в будущем испанской экономики, в том числе потому, что в краткосрочной перспективе выдержит любые макроэкономические колебания как в рамках Европы, так и мира.
Мадрид одновременно является и витриной того, что может предложить страна иностранным инвесторам, туристам, экспатам. В нем же располагаются крупнейшие фонды, застройщики, концентрируются частные инвесторы. Однако он требует заботы как со стороны участников рынка, так и властей. Такая поддержка есть, застройщики получают значительную помощь от властей как на национальном уровне, так и на местах, в том числе от городского совета Мадрида. Последние приняли решения об ускорении процессов выдачи разрешений на новое строительство для компаний. Однако такие шаги должны быть лишь началом.