Задержки в оформлении лицензий и разрешений на строительство создают настоящий дефицит на рынке жилья Малаги. В последние годы Малага демонстрирует небывалый рост рождаемости, однако на фоне застоя в строительстве, который сдерживает инвестиции и развитие недвижимости, жилой фонд не способен подстроиться под текущую обстановку в Андалузском регионе.
Подробнее о проблеме сообщает аналитический центр Foro Regulación Inteligente. Издание отмечает снижение количества одобрений на строительство домов на 91,14%. На получение лицензий уходит более года и, несмотря на введение соответствующих деклараций, проблема остается нерешенной, поскольку они затрагивают только 15% проектов.
Более того, поскольку более половины консультаций у муниципальных служб по урбанистике требуют очного приема, задержки в 2021 году стали еще более длительными по санитарным нормам против коронавируса, которые продлили и без того затянутые приемы.
Малага – одна из самых экономически и социально благополучных провинций в Испании и Южной Европе. Это третья провинция самым высоким приростом населения в 2019 году. Ее прирост в три раза больше, чем в Севилье, в 5 раз больше, чем в Андалусии, с почти 26 000 новых жителей в год, до пандемии.
Однако прирост может значительно замедлиться, если не адаптировать модель городского развития в соответствии с потребностями рынка, обремененного недостатком предложения.
Чтобы восполнить дефицит последних лет, необходимо строить не менее 10 000 домов в год, а лучше 20 000. Однако до пандемии было утверждено всего около 3 000 проектов, показатели на 2020 и 2021 годы еще хуже. Нехватка жилья на 2015-2030 годы может быть оценена в более чем 60 000 человек с последующим увеличением, – отмечает в исследовании.