Традиционно, в периоды, когда инфляция бьет рекорды, инвесторы обращают свое внимание на сектор недвижимости. Прежде всего потому, что жилье нужно всем и нужно всегда, поэтому всегда есть спрос и всегда есть рост с вкладов. Но кроме инфляции опасения инвесторов вызывает и абсолютная непредсказуемость конфликта России и Украины, который крайне негативно влияет на всю мировую экономику.
Недвижимость, в тоже время, растет. В том числе коммерческая недвижимость. Так, в сфере логистической недвижимости и недвижимости для легкой промышленности был зафиксирован рекордный объем инвестиций — 67 млрд. евро, что обусловлено расширением e-commerce сектора и ожидаемым ростом ставок аренды. Общие коммерческие активы и пространства для сферы досуга также оживились за последние 12 месяцев. Их рост составил 63% и 3% соответственно.
При сравнении показателей рынков недвижимости по странам, рекордные объемы продаж показывают Франция и Норвегия — лидеры списка. Испания взяла хороший старт в этом году по сектору недвижимости для отдыха. Снятие ограничений после пандемии помогают местному рынку активно восстанавливаться.
Доходность с инвестиций в премиум сегмент остается низкой
Доходность с инвестиций премиальные объекты недвижимости остается низкой по всей Европе. Впрочем стабильной. При этом ставка финансирования таких объектов за прошлый год выросла на 1,5%. В целом, из-за роста процентных ставок на кредитование, доходность и объемы инвестиций в данный сегмент могут значительно снизиться в будущем. Приобретение таких активов крайне затратно, издержки на выплаты процентов по займам растут, а спрос на подобную категорию недвижимости пока что мигрирует в другие регионы мира.
Тренды на рынке недвижимости
С начала года в Европе зафиксировано некоторое снижение показателей безработицы, увеличение цифр найма новых сотрудников. Это наблюдается особенно выраженно в крупных европейских городах, таких как Дублин и Лондон. Но также это заметно и в населенных пунктах меньшего размера, таких, например, как французский город Лилль. В I квартале 2022 года был зафиксирован рост показателей найма более чем на 100%.
Рост числа постоянно занятых работников ведет к росту спроса на коммерческую недвижимость, особенно на офисы. В целом по Европе этот сегмент рынка показал годовой рост на 52% к концу апреля текущего года. Это ведет к росту цен, однако в здоровых, стабильных показателях, так как на рынке присутствует достаточное количество предложений, что предотвращает формирование дефицита.
Также, в среднем, по всем ключевым рынкам недвижимости Европы отмечается высокий рост на покупку недвижимости в престижных, популярных районах и снижение продаж в пригородах. Однако на большем приближении, в региональном измерении, во многих странах можно отметить и обратную тенденцию.