Рынок недвижимости Малаги начал текущий финансовый год с той же интенсивностью, с которой он завершил прошлый, 2021-й.
Это видно как по количеству оформленных ипотечных кредитов, так и по средней сумме данных кредитов. Оба показателя находится на уровне, не наблюдавшемся со времен «пузыря» на рынке недвижимости.
Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), в январе в Малаге было подписано 2211 ипотечных кредитов на общую сумму более 400 млн евро. В среднем это 180 900 евро за одну операцию.
Участники сектора связывают высокие суммы ипотечных кредитов в дополнение к циклу роста рынка с увеличением числа разнообразных элитных объектов, строящихся в испанской провинции.
В годовом выражении число заключенных ипотечных договоров выросло в январе на 76%. Оно также оказалось на 12% выше, чем до начала пандемии. На самом деле необходимо вернуться в 2008 год, чтобы найти период, показатели которого были бы сравнимы с теми, что зафиксированы на начало 2022-го.
На 2008 год пришелся конец бума на рынке недвижимости Испании – тогда было зарегистрировано более 4000 операций.
В отношении объемов стоит отметить, что в Малаге уже сейчас наблюдаются самые высокие показатели со времен указанного бума, который болезненно закончился в 2008 году и привел к длительному экономическому кризису. Лишь спустя годы последствия кризиса начали в некоторой степени преодолеваться.
Данные за январь 2021 года даже выше, чем за этот же период 2008 года, но поскольку это показатели лишь одного месяца, необходимо наблюдать за развитием ситуации в течение всего года.
Эксперты считают, что текущая неопределенность, связанная российско-украинским конфликтом, инфляцией и высокими ценами на энергоносители, а также началом роста процентных ставок «подвергнет испытанию прочность сектора недвижимости и ипотечного рынка».
Согласно INE, в 2021 году финансовые учреждения Малаги выдали около 3415 млн. евро, соответственно средний размер ипотечного кредита составил 163 428 евро. Это очень близко к рекордам периода бума: в 2007 году средний размер кредита составлял 165 000 евро, а в 2008 году 159 000.
В 2009 году, когда кризис уже был объявлен, средний показатель упал до 123 000 евро. В самые сложные годы рецессии (между 2012 и 2014 гг.) он находился чуть выше 100 000 евро. Лишь с 2015-го рынок снова пошел вверх.