Рынок элитного жилья в Мадриде переживает бум. Не так давно, в 2019 году, над ним нависла вероятность достичь предельного потолка роста спроса и цен, однако с периода пандемии (прим. и во много из-за нее), рынок не только не стагнировал, но начал расти с новой силой. Тысячи местных и иностранных покупателей, особенно из Латинской Америки, стали фундаментом для рекордных показателей роста в последние 3 года. Все это привело к невероятному взвинчиванию цен.
Например элитная недвижимость, еще пару лет назад часто продававшаяся за 1,5 миллионов максимум, сегодня практически исчезла с рынка. Теперь объекты люкс-класса, к примеру с площадью в районе 120 квадратных метров, обойдутся покупателям минимум в 2 миллиона. Настоящий люкс, объекты с площадью от 150 квадратных метров, прыгнули в цене еще выше. И в доступных сегментах рынка наблюдается абсолютно такая же ситуация.
Основной спрос на люкс-жилье в Испании сегодня исходит от состоятельных иностранных покупателей. На таких улицах Мадрида, как Саламанка, цены на элитную недвижимость не опускаются ниже двух миллионов. И даже это редкость. Другие популярные элитные районы Мадрида, такие как Ретиро, Реколетос и Хустисия тоже давно преодолели отметку цены в два миллиона. На сегодняшний день в основном лишь иностранцы могут позволить себе без проблем скупать премиальные объекты на рынке.
Их интересуют современные дома и апартаменты, обычно от трех спальных комнат и больше. С различными удобствами и роскошью, вроде пентхауса с террасами или бассейна на крыше. Площадь интересующих их апартаментов обычно начинается от 150 квадратных метров, тот самый «настоящий люкс». Это очень дефицитный актив, поскольку на их долю приходится всего 3,5% жилья на рынке Мадрида.
После пандемии рынок элитной недвижимости вновь стал активно развиваться, направляя значительную часть сбережений и ликвидности богатых инвесторов в условиях исторически низких процентных ставок и отсутствия безопасных и эффективных альтернатив недвижимости. Испания, в частности Мадрид, смогли оседлать волну популярности на такие активы и стать ключевым игроком на рынке жилья как в Европе, так и по миру. Согласно данными консалтинговой компании Knight Frank, Испания и вовсе является четвертым по популярности рынком элитной недвижимости в Мире, уступая лишь Дубаю, Майами и Дублину.