Мадрид, Пальма и Малага достигли рекордного уровня цен на жилую недвижимость

Мадрид, Пальма и Малага достигли рекордного уровня цен на жилую недвижимость

Согласно отчету портала по продаже недвижимости Idealista, цены на испанскую жилую недвижимость со вторичного рынка зафиксировали рост на 3,4% в годовом выражении на конец II квартала 2022 года, достигнув, в среднем, отметки в 1 890 евро за кв.м. Показатели рекордные для многих регионов, но в совокупности все еще на 8% ниже исторических максимумов, зафиксированы в июне 2007 года.

На таких важных рынках, как Мадрид, Пальма и Малага, могут похвастаться достижением действительно рекордных высот, которые уже превысили исторические максимумы бума рынка перед кризисом 2008 года. В Мадриде стоимость квадратного метра составляла 3 900 евро, в Пальме — 3 353 евро, а в Малаге — 2 240 евро.

Некоторые районы испанской столицы выделились особенно рекордным ростом цен на жилье. Стоит обратить внимание на районы Саламанка, Чамбери и Чамартин. На конец II квартала текущего года жилье в Саламанке подорожало на 9,8% (прим. до 6 660 евро за кв.м.), в Чамбери рост составил 7,7% (до 5 700 евро), а в Чамартине — 6,7% (до 5 530 евро). Выросли цены также в районах Тетуан и Хорталеза — на 6,9% и 5% соответственно. Теперь средняя цена на жилую недвижимость в Тетуане превысила 3 900 евро за кв.м., а в Хорталезе достигла 4 000 евро за кв.м.

В противоположность Мадриду выступает Барселона, показавшая падение цен на 5,7%. Так, к июлю 2022 средние цены на жилье в Барселоне упали до 4 030 евро за квадратный метр. Маловероятно, что в скорое время Барселона побьет свой предыдущий рекорд в 4 279 евро, установленный в сентябре 2018 года.

Отдельные районы каталонской столицы также не показали каких-либо рекордных значений. Перспективы есть только в двух дорогих районах Сарриа-Сант-Жервази и Эшампле. Первый показал рост на 2,5%, достигнув стоимость квадратного метра в 5 380 евро, второй продемонстрировал рост на 8,6%, достигнув цены квадратного метра в 4 875 евро. Цены на жилье в этих районах находятся на расстоянии всего более процента от рекордных пиков.

Впрочем, при учете наблюдаемого перегрева испанского рынка жилья, возможно сдержанные показатели Барселоны окажутся более оправданным в долгосрочной перспективе.

В любом случае, самым дорогим городом Испании был и остается Сан-Себастьян. Столица провинции Гипускоа установила новый исторический максимум цен на жилье, впервые превысив планку в 5 110 евро за квадратный метр. Большую роль в этом рекорде сыграли районы Грос и Амара, продемонстрировавшие в июле увеличение стоимости на 6,2% и 10,7% в годовом выражении. На III квартал стоимость квадратного метра в районе Грос составляла около 6 140 евро, а в районе Амара — 4 800 евро.

Максимумы побиты и в городе Пальма — столице Балеарских островов. Благодаря рекордному росту сразу в 11 из 15 районов города, столица архипелага била рекорды цен на жилье три месяца к ряду, в течении всего II квартала. Согласно данным Idealista, трехмесячный рост цен на покупку жилых объектов стал результатом подъема на 9,8% в годовом выражении. Июль закрылся ценой, достигшей отметки в 3 350 евро за квадратный метр, а среди 11 районов объемами роста выделяются Сон-Вида (32,2%) и Портиксоль-Молинар (25,2%), тройные районы «Генова – Бонанова – Сант Агусти» (15,2%) и «Санта Каталина – Сон Армаданс – Маритим» (13,4%).

Рекорды цен обновила и Малага. За текущий год это уже 4-й раз, когда местный рынок обновляет максимумы цен на продажу жилья. Наибольший рост был зафиксирован в районах Кампанильясе (17,3%) и Чурриане (16,6%), где максимум средней цены достиг отметки в 1 640 евро и 2 090 евро за квадратный метр соответственно.

Последний город, заслуживающий внимания — Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, столица Гран-Канарии. Здесь цены наконец побили исторические максимумы цен, зафиксированные еще в апреле 2008 года, во времена бума на рынке недвижимости и незадолго после начала Великой Рецессии. В апреле 2008 года цена на покупку жилья составляла 2 104 евро за квадратный метр, а на конец II квартала 2022-го перешла за отметку в 2 113 евро.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться