Сектор роскошной недвижимости, при всех его переменных значениях, оказался в ряду тех сфер, которые меньше всего пострадали во время кризиса, вызванного пандемией. Последнее обновление индекса Prime Global Cities компании Knight Frank отражает хорошие показатели сектора элитной жилой недвижимости во всем мире: за период с января по сентябрь был продемонстрирован средний рост на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этом рейтинге Мадрид опережает другие известные города, такие как Лондон и Нью-Йорк, и выделяется в качестве города с одним из лучших показателей как по ценам, так и по сделкам.
Возьмем во внимание индекс Prime Global Cities Index, принадлежащий консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, которая анализирует динамику цен на элитные резиденции, расположенные в 46 основных городах мира. Согласно нему цены на элитное жилье в Мадриде выросли на 2% за последний год, включая сентябрьские данные.
Стоит заметить и то, что рост объема элитного жилья в столице в течение третьего квартала 2021 года составил 0,5% по сравнению со вторым кварталом этого года. Испанская столица выделяется также и по количеству сделок: рост продаж жилья составил более 100% по сравнению с 2020 годом.
«Сектор роскоши Мадрида не потерял привлекательности во время пандемии», — рассказали эксперты, присутствующие на SIMA Autumn, которая проходила недавно в Ifema. Эти же ораторы поясняют: что касается ситуации с Мадридом, здесь возможно возникновение проблемы в ближайшие месяцы, которая будет заключаться в «недостатке предложения этого типа элитной недвижимости».
Касаемо национального состава инвесторов, ситуация выглядит таким образом: недвижимостью в Мадриде в основном интересуются «мексиканские и венесуэльские» обеспеченные инвесторы. «В случае с Барселоной — это больше европейские источники вложений», — добавляют те же спикеры SIMA Autumn.
С точки зрения динамики количества сделок, основными городами мира являются также испанские Мадрид и Барселона. В случае со столицей Испании рост по сравнению с 2020 годом составил более 100%, что больше, чем в Каталонии, и что более чем в два раза превышает рост, зафиксированный в Лиссабоне, который занимает третье место по данному показателю согласно отчету Knight Frank.
«Данные за третий квартал демонстрируют нам явное восстановление, которое происходит в секторе элитного жилья во всем мире, — поясняет Карлос Замора, партнер по жилому направлению Knight Frank Spain. Данные по Мадриду «начинают отражать то, как восстанавливается спрос в крупных городах», — добавляет Замора. С другой стороны, столица Испании вызывает интерес инвесторов и крупных собственников в качестве региона с космополитическим характером и динамично развивающимся обществом, что, в свою очередь, выступает в качестве экономического двигателя страны.