«Рост цен на жилье в Мадриде грозит обвалом рынка недвижимости», — с таким громким заголовком публике была представлена статья от Bloomberg за 17 мая 2023 года, в которой анализировалась проблема Мадрида с доступностью жилья, ярко подчеркнутая самыми высокими показателями роста цен среди всех европейских столиц.
Согласно расчетам, сделанным изданием с помощью собственного инструмента «Bloomberg City Tracker», недвижимость в пяти из восьми анализируемых европейских столиц подешевела в мае этого года. В качестве основных причин был назван рост процентных ставок на кредитование и общее падение покупательской способности европейцев.
Эти и другие проблемы не менее серьезны и в рамках испанской экономики, но если рынки недвижимости в других странах постепенно корректируются, рост в Мадриде лишь усиливается. В годовом выражении цены на жилье в столице Испании выросли на 4,9%.
И проблема не только в большой популярности Испании среди иностранцев. Будь это так, ситуация касалась бы только богатых и популярных районов столицы. Но Bloomberg наблюдает рост и в районах проживания людей из рабочего класса, включая Карабанчель, Латина и Вильяверде. Цены на жилье в этих районах выросли более чем на 8% за последний год.
Что касается других крупных столиц, проанализированных Bloomberg: Милан и Лондон также зарегистрировали рост цен в годовом выражении, но только на 3,6% и 1,1% соответственно. С другой стороны, цены в Стокгольме упали на 1,5%, в Дублине снизились на 1,8%, в столице Германии опустились на 2,2%, во французской столице наблюдалось падение на 3,3%, а в Вене — на 12,7%.
Как отмечает Bloomberg, проблема Мадрида связана с высоким спросом по сравнению с предложением. Но это не связано со внутренней конкуренцией, то есть конкуренцией между местными покупателями. В действие вступает «туризация» и джентрификация столицы. В том числе за счет привлечения иностранных работников и профессионалов из разных сфер.
Высокий платежеспособный спрос не просто толкает цены вверх, но позволяет продавцам поддаваться «темным импульсам» и намеренно удерживать, даже поднимать цены, так как они уверены, что смогут найти покупателя на любую запрошенную цену. Местному покупателю приходится также конкурировать с инвестиционными фондами и частными международными инвесторами.
Государство же не прикладывает должных усилий для контроля сектора, который все сильнее превращается в площадку для игры в инвестиции, а не рынок жизненно необходимых благ для всего населения.