В первом квартале 2021 года было продано 1 250 домов стоимостью свыше 900 000 евро, что на 31,2% больше, чем в 2019 году. Специалисты уверены, что спрос вырастет в 2022 году, но новое жилищное законодательство может отпугнуть иностранных инвесторов.
Сектор элитного жилья встречает 2022 год с большими надеждами. Жилье премиум-класса уже сгладило последствия пандемии и даже превзошло показатели 2019 года. Самыми востребованными местами по-прежнему остаются престижные районы Мадрида и Барселоны, а также прибрежные районы, такие как Балеарские острова, Коста-дель-Соль и Канарские острова. Возможно, что новый Жилищный закон сможет перечеркнуть эту тенденцию.
Согласно последним данным, опубликованным Министерством общественных работ и транспорта, в первом квартале 2021 года в Испании было совершено 1 250 сделок с недвижимостью стоимостью более 900 000 евро. Этот показатель на 41,1% больше в сравнении с первым кварталом 2020 года и на 31,2% больше относительно первых трех месяцев 2019 года, когда количество премиальных сделок составляло 886 и 953 соответственно. Индекс Prime Global Cities компании Knight Frank также демонстрирует высокие показатели глобального сектора элитной жилой недвижимости в третьем квартале этого года.
В мировом масштабе сделки по реализации жилья премиум-класса показали средний рост на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом выделяются такие города, как Майами, Сеул, Шанхай, Торонто, Москва и Сан-Франциско, где рост составил более 20%. Мадрид занимает 34-е место в рейтинге Knight Frank: по данным консалтинговой компании, в третьем квартале 2021 года количество сделок на мадридском рынке увеличилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В том же ключе в недавнем отчете консалтинговой компании Lucas Fox отмечается, что данные по рынку недвижимости Испании за первое полугодие свидетельствуют об устойчивом восстановлении рынка недвижимости по сравнению с двумя годами до пандемии. По данным Lucas Fox, в мае 2021 года продажи выросли на 8% по сравнению с тем же месяцем 2019 года. В Мадриде, по данным консалтинговой компании, продажи выросли на 30% по сравнению с 2019 годом, а в Малаге - на 5% по сравнению с тем же периодом.
«Рынок восстановился весьма уверенно. Еще в начале года было заметно, что показатели продаж растут, и тогда мы ожидали, что первые признаки восстановления начнутся весной», — отмечает Элизабет Эрнандес, директор офиса недвижимости Barnes в Барселоне. «Мы еще не достигли уровня 2017 или 2018 года, но количество продаж на данный момент примерно на 20% выше, чем в 2019 году», — добавляет Эрнандес.