Консалтинговая компания по недвижимости CBRE представила свой отчет New Real Estate Horizon, в котором подчеркивается, что логистический и жилой секторы стали лидерами в 2021 году.
Логистика
С ростом оценки активов более чем на 23,21% в Мадриде и 18,87% в Барселоне по сравнению с 2019 годом, этот сектор показал наилучшие результаты. Со своей стороны, стоимость активов в таких городах, как Валенсия и Сарагоса, отразила более умеренный рост – 5% и 8,37% соответственно. Тем не менее, доходность в стране продолжает снижаться, и в конце года ожидается доходность на уровне около 4%.
Жилой сектор
Многие люди предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость. Ожидается, что «строительство для сдачи в аренду» привлечет наибольший объем инвестиций в конце года, и может завершить квартал с годовой переоценкой почти на 6%.
«С точки зрения доходов, мы ожидаем, что арендная плата не претерпит значительных корректировок, и ситуация будет представлять собой стабильную тенденцию, хотя ИПЦ в 2021 году окажет положительное влияние на обновление договорной арендной платы», – сказал Фернандо Фуэнте, старший директор по оценке и консультационным услугам CBRE в Испании.
Розничная торговля
Сектор в начале 2021 года сильно пострадал. Из-за ограничений, введенных в прошлом году, и последовавшего за этим закрытия магазинов, посещаемость торговых центров и розничных парков снизилась на 40%.
В течение года показатели умеренно улучшились для регионального и вторичного сектора, при этом корректировка стоимости может превысить -5,5% к концу года. Супермаркеты показали наилучшие результаты благодаря крупным сделкам, таким как продажа 27 магазинов Mercadona компании MDSR.
Отели
Это еще одна «жертва» пандемии, которая привела к падению стоимости отелей на 12% в течение 2020 года. Что касается инвестиций, Фуэнте отмечает, что Испания – одна из самых оживленных стран Европы, благодаря постепенному росту туризма и корпоративному присутствию компаний в крупных городах. Ожидается, что в секторе курортных отелей оценка активов улучшится примерно на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в секторе городских отелей на 7%.