Нехватка земли под застройку стимулирует консолидацию в секторе недвижимости

Подтверждение компанией Neinor Homes переговоров о покупке Vía Célere, стало неожиданностью для сектора. Многие аналитики давно полагали, что консолидация - единственный возможный путь вперед. Нехватка земельных участков, а также рост стоимости строительства, от которого отрасль страдает в последнее время, подчеркнули важность увеличения размеров, чтобы подойти к процессу развития с лучшей стратегической и экономической позиции.

На поглощение Neinor компании Quabit в начале года повлияли некоторые из этих факторов. Основными причинами были расположение земельного участка, строительная компания и потенциальный финансовый синергетический эффект. Через 10 месяцев Neinor намерена предпринять еще более амбициозный шаг: слияние с Vía Célere, которое приведет к появлению крупнейшего застройщика в Испании. Она будет иметь портфель земельных участков под застройку почти 37 000 домов и активы стоимостью более 3,8 миллиарда евро.

Цифры, полученные в результате присоединения активов, делают эту операцию стратегически важной для Neinor, даже если она направлена только на завоевание доли рынка. Независимо от того, состоится она или нет, некоторые аналитики предполагают, что она вызовет реакцию в остальном секторе в 2022 году. Не исключено, что в торги за Vía Célere также вступят другие игроки.

«Тенденция, которую мы наблюдаем в последние месяцы, заключается в создании крупных компаний с огромными земельными банками для застройки», - подчеркивают Итхасо Лопес и Барбара Эрнандес-Мора, соруководители недвижимости Dentons. По их мнению, трансформация, которую традиционные застройщики претерпели с 2008 года - что привело к фактическому исчезновению так называемых G-14, где Metrovacesa остается «последним могиканином» - совпадает с эволюцией спроса. От традиционного внимания к покупке жилья в качестве первого или второго дома, мы наблюдаем растущий интерес к аренде.

Исидро дель Мораль, руководитель отдела недвижимости компании Bird & Bird, связывает эту тенденцию с двумя факторами: «Текущее снижение количества строящихся домов по сравнению с показателями до пандемии, а также перенаправление значительной части сбережений на этот вид инвестиций». В то же время он ссылается на инфляцию финансовых затрат и расходов, а также на неопределенность в сфере регулирования.