Инвестиции в сегмент недвижимости для индустрии розничной торговли в Испании составят 4,45 миллиардов евро в 2023 году. На это указывается в отчете консалтинговой компании JLL «Розничный сектор: Магазины как инструмент создания стоимости для бизнеса». Согласно компании, указанный показатель станет ростом на 310% к 2022 году и рекордным объемом роста для сектора.
Одним из главных факторов этого роста стала крупная сделка по покупке 659 банковских отделений на сумму в районе 2 миллиардов евро. Если исключить эту сделку из анализа, объемы инвестиций все равно остаются на крайне хорошем уровне и могут составить 2,5 миллиарда евро, что на 125% больше показателя предыдущего года. Европейский рынок в целом за прошедший год вырос лишь на 15%, он достиг объема 36,5 миллиардов долларов в 2022 году.
Аугусто Лобо, глава отдела JLL Spain по рынкам капитала ритейл-сектора, заявляет, что Испания отличается значительными темпами создания и открытия новых торговых площадей. Больше их количество попадет в продажу уже в ближайшие месяцы. С ростом туристического сектора у огромного количества компаний есть мотивация тратить деньги на географическое расширение и покупку новых коммерческих объектов.
Можно отметить то, что 2022 год уже был положительным с точки зрения открытий новых коммерческих объектов для ритейл-сектора. Так как в прошлом году было открыто 7 новых торговых комплексов, что добавило на рынок около 142 000 квадратных метров новой арендопригодной площади (GLA).
Среди наиболее значимых проектов оказался торговый центр «Centro Canalejas» в Мадриде, разработанный при сотрудничестве компаний OHL и Mohari Hospitality. GLA этого проекта — 15 000 квадратных метров. Другой важный торговый центр также расположен в Мадриде, он называется «Espacio Caleido» с аналогичным показателем в 15 000 квадратов.
Третий важный проект располагается в Каталонии, речь о «Parque Comercial Vilanova» с площадью 32 000 квадратных метров. Он находится в муниципалитете Виланова-и-ла-Желтру.
Интерес инвесторов к торговым центрам и розничным паркам
В отчете подчеркивается, что торговые центры, доходность которых в четвертом квартале прошлого года выросла до 3,75%, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом со стороны инвесторов в текущем году.
В основном это будет касаться качественных, дорогих активов, расположенных в центре ключевых городов Испании и популярных туристических направлений, которые могут похвастаться стабильной экономикой, объемом спроса и предсказуемыми ставками аренды. Также это будут места, где покупатели с большим пристрастием посещают физические магазины, а не пользуются онлайн-форматами.