Город Хаэн, столица региона Хаэн, стоит особняком среди остальных семи крупнейших городов автономного сообщества Андалусия. Это особенно заметно, если обратиться к таким данным, как свежий анализ рынка от Fotocasa.
Благодаря нему можно узнать, что Хаэн является городом с самыми низкими ценами на вторичное жилье в регионе. При этом единственным, который испытал снижение цен за последние 5 лет.
Цены на жилую недвижимость в мегаполисе снизились на 6% по сравнению с 2016 годом. И это на фоне прочих городов Андалусии, которые показали колоссальный рост цен: Малага (46%), Кадис (24%), Севилья (18%) и Гранада (17%).
Впрочем, в Кордове и Альмерии рост был умеренный и составил всего 4%.
Исследование, о котором идет речь, «Бюджет на приобретение жилья в Испании в 2021 году», проведенное порталом по недвижимости Fotocasa, указывает еще на несколько интересных аспектов местного рынка недвижимости.
Например, квадратный метр жилья площадью 80 квадратных метров в прошлом году упал до 1 257 евро, в то время как пять лет назад его стоимость находилось на отметке 1 333 евро.
В общем выражении цена на жилую недвижимость в среднем снизилась на 1 823 евро, с 32 001 до 30 178.
В то же время цены на вторичное жилье по всей Андалусии выросли за пять лет на 17% — это чуть выше среднего по стране показателя роста в 16%.
Провинции
В отчете также анализируются данные по семи городам провинции Хаэн.
В городе Линарес цены упали сильнее всего — на 15%. Это значит, что для среднестатистического покупателя теперь необходимо иметь сбережения в размере 20 294 евро для возможности купить жилье на вторичном рынке. В 2016 году это потребовало бы сбережений в размере 24 000.
Второе место по падению цен занимает город Манча-Реаль — снижение на 13%. За Манча-Реаль следует Торределькампо, где падение составило 12%. За ними идет город Баэса — падение на 10%.
Падение меньше двузначных значений показали Андухар и Убеда — 8% и 4% соответственно.
Абсолютно противоположная ситуация наблюдается в других провинция Андалусии. Особенно в регионах Малага и Кадис, где за пять лет цены на жилье вторичного рынка выросли сильнее всего.
В Касаресе, городе провинции Малага, покупателям придется заплатить на 66% больше, чем это требовалось в 2016 году. В городе Тарифа, Кадис, цены за этот период выросли на 61%. Кроме того, города на побережье Коста-дель-Соль, такие как Фуэнхирола и Бенальмадена, также занимают лидирующие места по росту.