Пандемия оставила значительный след на рынке жилья. Помимо обвала, который вызвали продажи или подписание ипотечных кредитов в первые месяцы тревожного состояния и торможение операций иностранцев, это также привело к изменениям в оценочной стоимости жилья.
Что касается субсидированного жилья, то 2020 год завершился ростом на 0,6 %, составив 1 137,8 евро/м² на конец марта 2021 года, по сравнению с 1 134,8 евро/м², зафиксированными всего 12 месяцами ранее. Однако, согласно исследованию Испанской ипотечной ассоциации (AHE), основанному на данных Министерства транспорта, мобильности и городской повестки дня (Mitma), эволюция оценочной стоимости субсидированного жилья не была однородной по всей стране.
В некоторых провинциях, таких как Оуренсе, Саламанка, Гвадалахара, Жирона и Барселона, цены упали от 2 % до 6 %, в то время как в 11 провинциях 2020 год завершился ростом более чем на 3 %, причем первые строчки здесь занимают города Понтеведра и Вальядолид.
В частности, документ показывает 16 провинций в красном цвете, при этом провинция Оуренсе является провинцией, где защищенное жилье подешевело в год пандемии, с падением на 6,1 %. За ним, на некотором расстоянии, следуют Саламанка (-3,5 %) и Гвадалахара (-2,6 %). В Жироне и Барселоне оценочная цена снизилась на 2,1 %, а в Сьюдад-Реале падение составило 2 % в период с марта 2020 года по тот же месяц 2021 года. В Вискайе цена за м² снизилась на 1,9 %, а в Бадахосе – на 1,2 %. Снижение, хотя и менее 1 %, также наблюдается в Кастельоне, Кадисе, Саморе, Севилье, Мурсии, Уэльве, Леоне и Астурии.
Провинции с самым дорогим и самым дешевым м²
Помимо эволюции, которую претерпела оценочная стоимость м² в каждой провинции, последние официальные данные дают представление о том, где в настоящее время можно купить защищенное дорогое и бюджетное жилье.
Согласно данным Mitma, собранным Испанской ипотечной ассоциацией, самые высокие цены – в Мадриде и в четырех каталонских провинциях, более 1 200 евро/ м². Выше среднего по стране показатели также в Кадисе, Алаве, Малаге и Наварре.
С другой стороны, в двух провинциях Эстремадуры, Луго, Оуренсе и Саморе средний показатель не достигает 900 евро/ м². А еще в 12 провинциях этот показатель ниже 1 000 евро/м², например, в Сьюдад-Реале, Альбасете, Куэнке, Толедо, Уэске, Тенерифе, Мурсии, Лас-Пальмасе и А-Корунье.
Пандемия оставила значительный след на рынке жилья. Помимо обвала, который вызвали продажи или подписание ипотечных кредитов в первые месяцы тревожного состояния и торможение операций иностранцев, это также привело к изменениям в оценочной стоимости жилья.
Что касается субсидированного жилья, то 2020 год завершился ростом на 0,6 %, составив 1 137,8 евро/м² на конец марта 2021 года, по сравнению с 1 134,8 евро/м², зафиксированными всего 12 месяцами ранее. Однако, согласно исследованию Испанской ипотечной ассоциации (AHE), основанному на данных Министерства транспорта, мобильности и городской повестки дня (Mitma), эволюция оценочной стоимости субсидированного жилья не была однородной по всей стране.
В некоторых провинциях, таких как Оуренсе, Саламанка, Гвадалахара, Жирона и Барселона, цены упали от 2 % до 6 %, в то время как в 11 провинциях 2020 год завершился ростом более чем на 3 %, причем первые строчки здесь занимают города Понтеведра и Вальядолид.
В частности, документ показывает 16 провинций в красном цвете, при этом провинция Оуренсе является провинцией, где защищенное жилье подешевело в год пандемии, с падением на 6,1 %. За ним, на некотором расстоянии, следуют Саламанка (-3,5 %) и Гвадалахара (-2,6 %). В Жироне и Барселоне оценочная цена снизилась на 2,1 %, а в Сьюдад-Реале падение составило 2 % в период с марта 2020 года по тот же месяц 2021 года. В Вискайе цена за м² снизилась на 1,9 %, а в Бадахосе – на 1,2 %. Снижение, хотя и менее 1 %, также наблюдается в Кастельоне, Кадисе, Саморе, Севилье, Мурсии, Уэльве, Леоне и Астурии.
Провинции с самым дорогим и самым дешевым м²
Помимо эволюции, которую претерпела оценочная стоимость м² в каждой провинции, последние официальные данные дают представление о том, где в настоящее время можно купить защищенное дорогое и бюджетное жилье.
Согласно данным Mitma, собранным Испанской ипотечной ассоциацией, самые высокие цены – в Мадриде и в четырех каталонских провинциях, более 1 200 евро/ м². Выше среднего по стране показатели также в Кадисе, Алаве, Малаге и Наварре.
С другой стороны, в двух провинциях Эстремадуры, Луго, Оуренсе и Саморе средний показатель не достигает 900 евро/ м². А еще в 12 провинциях этот показатель ниже 1 000 евро/м², например, в Сьюдад-Реале, Альбасете, Куэнке, Толедо, Уэске, Тенерифе, Мурсии, Лас-Пальмасе и А-Корунье.
