Покупка жилья — серьезное решение, требует огромных ресурсов и усилий со стороны любого человека или семьи, решившего на такое решение пойти. Необходимо учитывать множество факторов, в особенности время покупки. Говоря о времени, первым делом возникает вопрос: стоит ли покупать дом сегодня? В конце концов, на дворе 2023 год, который не отличается ни высокой стабильностью, ни оптимистичными перспективами развития как мировой экономики, так и Испании. Попытаемся ответить на указанный вопрос ниже.
Вторичный рынок
Прежде всего стоит отметить, что вторичный рынок жилья остается лучшим вариантом для выхода на рынок. Цены заметно ниже нового жилья, предложения во многих районах страны еще достаточно и часто можно найти варианты для покупки, которые будут не только дешевле среднего уровня по рынку, но даже дешевле, чем арендная альтернатива. К тому же эксперты из BBVA Research указывают, что этот сегмент рынка имеет наибольшие шансы испытать коррекцию и снижение цен в 2023 году, став еще более доступным. Хотя есть некоторая вероятность, что в 2024 году цены могут вновь вырасти на 2–3%.
Ситуация с новым жильем
Предложение нового жилья в 2023 году будет очень ограниченным, особенно в районах, где сосредоточена основная экономическая активность в Испании, районах большой туристической привлекательности и районы, популярные среди состоятельных иностранцев. Новое жилье сегодня чаще всего продается off-plan, то есть на этапе проекта/строительства. Такие объекты дешевле, имеют больший инвестиционный потенциал, обещая значительную доходность к моменту строительства.
К тому же сегодня наблюдается ряд «перелома» в строительной индустрии, формирование новых запросов у покупателей, новых методов строительства. Поэтому инвестиция в строящиеся объекты, которые ухватят эти новые тренды — более перспективная инициатива. В общем, новое жилье может быть хорошим вариантом для состоятельных людей и инвесторов, но если вы хотите купить новый дом для своего личного пользования, то стоит отнестись к этому рынку крайне осторожно. Также не стоит ждать коррекции цен в ближайшее время. Они останутся высокими.
Коммунальные расходы, ремонт и энергоносители
Сложность может представить поиск доступной в цене жилой недвижимости, которая при этом будет иметь хорошие показатели энергоэффективности. Энергоэффективность является одним из надежных способов снизить долгосрочные затраты на проживание в новом доме, учитывая постоянно растущие коммунальные расходы при падающих доходах испанских домохозяйств или постоянно прыгающие цены на энергоносители.
Лучшими показателями энергоэффективности, и экологичности, как следствие, обладает новая недвижимость. Но выше уже было сказано, что лучше делать ставку на вторичный рынок, поэтому можно попробовать прибегнуть к необычным приобретениям. Например обратиться к аукционам жилья и предложениям от банков. Речь идет о недвижимости, которая была заложена при получении ипотечного займа, который не был выплачен и заемщику пришлось отдать жилье банку. Банку такой актив не нужен, он постарается как можно скорее избавиться от него, попытавшись продать ниже рынка и даже предложив выгодный займ сверху. Можно найти достаточно новых объектов в рамках такого предложения.
Также не стоит забывать, что чем более «подержанным» является недвижимость, тем больше денег и сил потребуется потратить на его ремонт и реновацию, особенно в текущей экономической ситуации. Следует сопоставлять предложения разных рынков, новое жилье и предложения вторичного рынка.
Испания — возможно лучший вариант из имеющихся в Европе
Весь европейский рынок наблюдает некоторое замедление в секторе недвижимости, даже в крайне популярной среди европейцев, и на мировом уровне, Испании фиксируется снижение роста объемов покупок со стороны как иностранцев, так и национальных покупателей.
Тем не менее, эта страна остается одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость и покупок второго дома и, как было указано выше, в 2023 году спрос остается достаточно сильным, чтобы прогнозировать отсутствие коррекции цен. Поэтому, принимая решение купить дом в Испании первым делом стоит смотреть на районы с наименьшим спросом, особенно со стороны иностранцев. Меньшая конкуренция покупателей обещает более низкие цены и большую силу в переговорах о покупке.