Один из нетривиальных вопросов, которые могут встать перед приезжими в Испанию - возможно ли использовать туристический апартамент как основное место жительство? Вопрос достаточно уместный, учитывая что в Испании, в самом деле, нет национального законодательства, которое бы регулировало данный аспект туристической индустрии и жилого сектора.
При этом, разумеется, существует региональное законодательство, но оно, как следует из описания, может меняться от одного региона страны к другому. Прежде всего при разборе данного вопроса следует начать с локальных законов и нормативных актов, прежде всего на уровне автономного сообщества, где располагается искомая недвижимость.
В некоторых автономных сообществах Испании действительно существуют законы, которые строго разделяют и регулируют покупку и проживание в туристических апартаментах (AT) и жилье для туристического пользования (VUT). Оба должны быть зарегистрированы в соответствующих службах на территории автономного сообщества и соответствовать нормативным требованиям, однако отличия между ними достаточно серьезные.
Первый вид жилья относится к апартаментам для туристов, которые располагаются в рамках жилого здания, целиком зарезервированное под размещение туристов и только туристов. Оно не считается классическим жилым зданием и в не могут располагаться только туристы. Это здание оформлено юридически и обычно апартаменты в нем отмечаются как AT — Apartamento Turístico. Будучи скорее гостиничными объектами, такие жилые комплексы должны следовать особо строгим требованиям регуляторов.
Жилье туристического пользования (VUT), в свою очередь является конкретным апартаментом, которое может легко располагаться в рамках обычного жилого комплекса и получает лицензию на размещение туристов в индивидуальном порядке. Такой апартамент может принадлежать частному лицу, а не компании, которое сдает его в аренду туристу, в том числе на регулярной, долгосрочной основе.
Для большинства владельцев недвижимости, которые только начинают свой путь как арендодатели в туристическом секторе, рекомендуется начать свою деятельность через VUT. Отвечая же на вопрос, поставленный в начале, AT не являются жилым объектом и не могут быть использованы как постоянное место жительство. Они являются коммерческими жилыми единицами. VUT, с другой стороны, позволяет использование как место постоянного жительства.