Инвесторы снова делают ставку на испанский рынок недвижимости

За последний год инвестиции в недвижимость пережили большие взлеты и падения. С началом пандемии многие предсказывали «лопнувший пузырь», но реальность, которую принес 2021 год, совершенно иная: во втором квартале этого года инвестиции выросли на 258% больше, чем в предыдущем квартале, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости CBRE Group. «Это не кризис недвижимости 2008 года», – резюмирует Микель Марко-Гардоки, управляющий директор и национальный директор отдела рынков капитала CBRE в Испании. Эти цифры доказывают, почему инвесторы настроены более оптимистично, особенно в определенных секторах: логистика, аренда жилья или более современных и гибких рабочих офисов. Что же произошло, чтобы инвесторы заинтересовались этим рынком недвижимости?

Марко-Гардоки отмечает, что переменные факторы недвижимости, влияющие на инвестиции – низкие процентные ставки и доступность квадратных метров остаются такими же, как и раньше, что делает Испанию идеальным местом для инвестиций в этот сектор. «Цена на жилье в Испании почти на 40% ниже, чем в годы бума на рынке недвижимости, и этот факт очень важен, поскольку продолжает привлекать крупных и мелких инвесторов», – говорит Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь портала недвижимости Fotocasa.

Марко-Гадоки подчеркивает, что тип инвесторов, то, что они ищут и страна их происхождения несколько изменились в результате последствий пандемии. В отчете MarketBeat Spain компании Cushman & Wakefield, оказывающей услуги в сфере недвижимости, говорится, что активность международных групп сильнее, чем активность внутренних инвесторов. «Доля иностранного капитала составила две трети, аналогично тому, что было зафиксировано в период с 2015 по 2019 год», – отмечается в документе. Но что является новым любимым активом этих инвесторов? Ответ: сектор логистики.