Даже несмотря на то, что последний, четвертый квартал еще не закончился, уже сейчас можно сказать, что 2022 год выдался крайне удачным в разрезе инвестиций в гостиничную недвижимость и бизнес Испании. Почти с самого начала года на данном рынке сформировалась сильная динамика роста, а к концу июня совокупный объем транзакций принес сектору более 1,5 млрд. евро.
Согласно отчету компании Colliers еще за лето этого года, объем инвестиций в сектор, зарегистрированный в Испании в 2022-м оказался на 34,5% выше показателей аналогичного периода 2021 года. Благодаря этому текущий год стал третьим лучшим периодом для гостиничного сектора за всю историю наблюдений. Доверие к сектору со стороны инвесторов растет.
В первой половине года было заключено 68 крупных сделок по гостиничной недвижимости, в рамках которых более 10 000 номеров сменили владельцев. В рамках этих сделок покупались новые гостиницы, земельные участки под новое строительство, старые объекты как в хорошем качестве, так и для будущего ремонта и переоборудования.
Согласно выводам ежегодной конференции по инвестициям в гостиничный бизнес, организуемой компанией Cushman & Wakefield (C&W) каждый октябрь, вторая половина года, по всем признакам, идет в том же направлении что и первая. Тем не менее, Бруно Халле, партнер и со-руководитель C&W, в интервью Business Insider Spain подчеркнул, что финальный отрезок года демонстрирует сильные показатели роста, однако количество сделок будет значительно меньшим.
По словам Халле, сегодня большинство инвесторов скорее присматриваются к перспективам, нежели готовятся принимать решения. Большую роль в осторожности инвесторов играет ситуация с инфляцией и ростом процентных ставок на кредитование, энергетический кризис и кризис в сфере нового строительства. При этом достаточное число продавцов оказались в неудобной ситуации — они тянули с продажами до текущего момента. ожидая определенного уровня цен, однако стало понятно, что желаемой планки они не достигают, а многие возможности по продаже уже упущены.
Лаура Эрнандо, управляющий директор по гостиницам в компании Colliers, подтвердила, что в связи с макроэкономическим контекстом наблюдается некоторое замедление в количестве операций на рынке. Впрочем, она уверяет, что рынок продолжает оставаться очень динамичным и позитивным. Эрнандо указывает, что рынок уже привлек около 2 млрд. евро инвестиций, год закончится еще большей цифрой, хотя говорить о конкретных цифрах за последний квартал пока что сложно.
По мнению Эрнандо, здоровый уровень инвестиций в сектор для его успешного функционирования, должен находиться в промежутке от 2 до 3 миллиардов евро. Это будет являться «нормальной ситуацией для ликвидного и динамичного рынка». Впрочем в прошлом году объем был превышен и достиг 3,18 млрд. евро. Большую роль сыграл отскок рынка от «дна» ввиду пост-пандемического восстановления.