Анализ, проведенный компанией Ernst & Young, выявил дорогостоящих 118 сделок, осуществляемых на испанском рынке офисной, гостиничной, коммерческой и логистической недвижимости.
Согласно подробному анализу копании E&Y, рынок недвижимости Испании насчитывает 118 незавершенных сделок на сумму 8,128 млрд. евро. Эта цифра включает офисные, логистические, гостиничные и торговые объекты.
По стоимости активов, подсектором с наибольшим объемом недвижимости на продажу является гостиничный сектор, стоимостью 2,487 млрд. евро, что составляет 30,6% от общего объема.
За ним следует офисный подсектор, в котором на продажу выставлены активы на сумму 2,195 млрд. евро, что составляет 27% от общего объема.
Розничная торговля (включая торговые центры, супермаркеты, аутлеты и магазины розничной торговли) составляет 25,5% от стоимости активов, выставленных на продажу. На логистику приходится оставшиеся 16,8%.
Партнер компании Хавьер Гарсия-Матео сообщил о том, что крупные сделки по продаже гостиниц находились в стадии подготовки с начала пандемии, но до сих пор не были реализованы. Незавершенные отношения между покупателями и продавцами должны быть разрешена в ближайшие месяцы.
Чтобы вписать в контекст 8,128 млрд. евро, о передаче которых ведутся переговоры, следует иметь в виду: согласно подсчетам различных консалтинговых фирм, в первом полугодии в Испании было продано недвижимости (за исключением жилой) на 3,100 млрд. евро.
Во второй половине года, благодаря слаженным мерам, направленным на восстановление экономики, будут заключены сделки на сумму около 6 млрд. евро. Из 118 активов, выявленных E&Y, которые находятся на рынке, чуть более половины (61) классифицируются как основные или «основные+». Оставшиеся 57 относятся к объектам добавочной стоимости или активам возможностей.
В разбивке по подсекторам наибольший объем инвестиций, направленных на увеличение стоимости приобретаемого актива, приходится на гостиничный сектор: из 2,487 млрд. евро, 65% осуществляемых сделок приходится на активы, создающие добавленную стоимость, или активы возможностей. В случае розничной торговли 35% инвестиций будут направлены в активы, требующие капитальных вложений (34%) и значительно отстает от логистики (15%).
Рынок недвижимости Мадрида сейчас является наиболее активным в Испании, поскольку он поглотит 50% инвестиций, т.е. в общей сложности 4,044 млрд. евро. По словам Ивана Азиновича, партнера недвижимости E&Y, к декабрю 2021 года активность на рынках Испании будет более равномерной.