Стоимость отелей с 80 номерами и более колеблется от 15 до 50 миллионов евро.
Как изменился сектор местного и гостиничного туризма с точки зрения интереса к недвижимости? Законы об ограничении арендной платы, новые налоговые парадигмы и изменение тенденций в связи с пандемией. В период неопределенности, вызванной кризисом Covid-19, уверенность, предлагаемая рынком, является основополагающим фактором для инвестирования в один из немногих секторов, обеспечивающих сегодня прибыльность: инвестиции в недвижимость. В связи с этим юридическая фирма CIM Tax & Legal и консалтинговая компания по недвижимости Laborde Marcet представили свой анализ изменений в секторе недвижимости с начала пандемии и свои прогнозы относительно инвестиций, наиболее прибыльных сегментов и применяемого налогообложения.
Интерес к покупке отелей в Испании сохраняется. Барселона, Мадрид, Марбелья, Малага, Пальма, Бильбао и Сан-Себастьян в настоящее время регистрируют высокий спрос с интересом со стороны инвестиционных фондов, как в городских районах, так и в курортных местах. Наиболее востребованными являются отели на 80 номеров и более по цене от 200 000 до 600 000 евро за номер в зависимости от местоположения, что означает, что общая стоимость отеля составляет от 15 до 50 миллионов евро.
Жерар Марсе, партнер-основатель Laborde Marcet, подчеркнул, что "приоритетом для большинства инвесторов является минимизация риска и концентрация на наиболее стабильных активах с доходностью от 3% до 6%, без учета эффекта финансового рычага, который может увеличить эту доходность до 8,5%". "Розничный сегмент, наряду с жилым сектором, является тем сегментом, который, как мы ожидаем, зарегистрирует самый высокий спрос в ближайшие месяцы в связи с оживлением потребления и возвращением туризма. Неопределенность задержит восстановление остальных сегментов до 2022 года", - сказал эксперт, который ожидает "быстрого восстановления спроса на помещения со стороны ритейлеров в ближайший год".