Cогласно результатам исследования за 2020 год, опубликованного Агентами по недвижимости (API) и FIABCI Испании, влияние иностранцев на рынок недвижимости остается значительным. Так,
в год пандемии было зарегистрировано 46 303 сделки. И хоть эта цифра далека от исторического максимума 2018 года (65 416 приобретений), тем не менее, значение находится на аналогичном уровне, достигнутом в 2014 году.
Если сравнивать между собой показатели 2020 и 2019 годов, то можно сделать вывод, что тенденция снижения процента заинтересованных продолжает падать. В целом покупки, оформленные иностранцами, составили 11,32 % от общего числа, что означает небольшое снижение на 1,13 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. Хотя этот показатель далек от максимума в 13,25 %, достигнутого в 2016 году, он по-прежнему представляет собой «весьма выдающиеся цифры иностранного спроса».
В связи с этим следует отметить, что более половины домов, приобретенных иностранцами, приходится на резидентов – 59,5 %, что является самым высоким показателем относительного веса этой группы за последнее десятилетие. Это свидетельствует о важности этих людей в испанском секторе недвижимости. Доля нерезидентов, с другой стороны, снизилась до 40,5%.
По национальному признаку доли рынка возглавляют европейцы. На первом месте находятся британцы с 13,05 % от общего числа, за ними следуют французы (8,16 %), немцы (7,75 %), марокканцы (6,74 %), бельгийцы (6,39 %), румыны (5,53 %), итальянцы (5,08 %), шведы (4,63 %), голландцы (3,32 %) и китайцы (3,08 %).
С другой стороны, шведы, немцы и норвежцы являются покупателями самой дорогой недвижимости. В этом случае средняя цена составляет 5 322 евро за квадратный метр, 4 668 и 4 662 евро соответственно. Более 30% иностранцев, купивших жилье в Испании, выбрали площади более 100 квадратных метров, в то время как только 14,83% предпочли квартиры площадью от 40 до 60 метров и 4,32% – менее 40 квадратных метров.
Что касается автономных сообществ, то наибольшее число покупок пришлось на Валенсийское сообщество (13 493), за ним следуют Андалусия (9 443), Каталония (7 748), Канарские острова (3 841), Балеарские острова (3 146), Мадридское сообщество (2 761) и Мурсия (2 617). Остальные территории не превысили барьер в 1 000 ежегодных приобретений. В этом смысле, глядя на карту Испании, можно заметить, что средиземноморское побережье и архипелаги обладают значительной привлекательностью для иностранного рынка