С окончанием пандемического кризиса мировой рынок недвижимости начал активно восстанавливаться — возвращать старых инвесторов и привлекать новых. Сегодня на международной арене образовалось достаточно новых и перспективных рынков для инвестиций, однако крупнейшие игроки все еще делают большую ставку на США и Европу. Так, около 200 крупнейших инвесторов в секторе на вторую половину 2022 года уже инвестировали в оба направления, в совокупности, около 9 триллионов долларов. Хотя интерес все сильнее склоняется в сторону именно европейского рынка.
На эту информацию указал Мариано Капеллино — генеральный директор американской компании Inmsa, занимающейся инвестициями в сфере недвижимости. Капеллино указал: «Сегодня мы видим, что инвесторы постепенно покидают крупные города США и направляются в столицы и крупнейшие города Европы. Очевидно, что Германия и Великобритания, в силу своего размера, получают больше всего инвестиций. Но сразу за ними последуют Франция и Испания, в которые уже сейчас вливается значительно больший поток, чем в другие страны континенте».
Кроме Европы на смену США также может прийти Латинская Америка во главе с Мексикой. По словам Капеллино, крупные инвесторы могут начать инвестировать в центральноамериканский рынок уже в 2024 году. Пока что, однако, регион получает только 1% от глобальных инвестиций и лидерство Европы пошатнуть он не сможет.
Директор Inmsa добавляет в отношении Мексики: «В последние годы в страну не поступало никаких заметных вливаний капитала со стороны развитых стран. Стимуляция международного спроса достаточно слаба, а политический и социальный контекст не располагают к уверенности». Эти проблемы, как и ряд других, сильно давят на Мексику, но показывают тенденцию к изменениям. Сложная ситуация сохранится в течении следующих двух лет, но дальнейшие перспективы не лишены надежды.
В случае с США, инвесторов отпугивает снижающиеся доходы с аренды, инфляция и высокие процентные ставки, которые снижают общий спрос. Общее сжатие и охлаждение рынка из-за недоступности для широкого потребителя. Текущие данные по рынку, согласно Inmsa, уже указывают на выраженные тренды замедления американского рынка.
Мариано Капеллино добавляет: «Иначе ситуация обстоит в Европе. Еврозона предлагает большие возможности для инвесторов, так как ставки на кредитование там пока достаточно низкие, инфляция не слишком высока, а негативные тенденции в экономике еще не так сильно выражены и среди широкого слоя потенциальных покупателей сохраняется высокий спрос на жилье, вместе со способностью его реализовать. Можно получить очень привлекательную прибыль не только на вложенный капитал, но и на долговые обязательства. Например, в Испании в 2021 году мы наблюдали рост цен на 10%. Рынок может замедлиться, но еще не скоро».
По мнению Inmsa, низкие ставки на некоторых рынках Европы, более низкие, чем темпы инфляции, будут помогать местным рынкам недвижимости укрепляться. В среднесрочной и долгосрочной перспективах рост ставок на кредитование стабилизируются, хотя до конца первой половины 2023 года они точно будут увеличиваться. Дальнейшее их поведение будет связано с развитием общей экономической ситуации. Если инфляция начнет смягчаться, то и ситуация с кредитованием станет лучше. Возможно, это произойдет уже конце 2023 года или начале 2024-го.