Та значимость, какую приобрела аренда по сравнению с покупкой недвижимости после начала «кирпичного кризиса", привела к новым изменениям рынка. Так, арендная плата в некоторых городах достигла почти запредельного уровня. Согласно недавнему исследованию, опубликованному порталом недвижимости Fotocasa, только за последние пять лет цены на аренду жилья выросли на 41%.
Тот факт, что для молодых людей покупка квартиры практически недоступна, привел к значительному сокращению «запасов» арендного жилья, что в результате оказало давление на стоимость аренды. Это привело к тому, что в 2021 году в одиннадцати городах аренда стала выгоднее, чем покупка. Это те населенные пункты, которые либо ограничены в предложении, либо являются анклавами с самыми высокими арендными ставками в стране. Так, оценочная компания UVE Valoraciones указывает на недвижимость Сан-Себастьяна (Гипускоа), Гетксо (Вискайя), Барселоны и Сан-Кугат-дель-Вальес (Барселона), Марбельи (Малага), Пальмы-де-Майорки (Балеарские острова), Алькобендаса, Махадаонды и Посуэло-де-Аларкон (Мадрид), а также Ла-Коруньи и Сантьяго-де-Компостела.
Тенденция уже начинает проявляться и в других муниципалитетах, хотя и не так явно, как в упомянутых выше случаях. Это касается таких городов, как Фуэнхирола, Михас, Велес и Эстепона (Малага), Ориуэла, Торревьеха и Бенидорм (Аликанте),Ривас-Васиамадрид, Лас-Розас и Мадрид (Мадрид), а также столиц других провинций, таких как Кадис, Оуренсе, Бильбао, Памплона, Понтеведра, Жерона и Витория.
Для получения таких результатов в рамках исследования было проверено 107 испанских городов. Специалисты по оценке рассчитали ежемесячный платеж, соответствующий кредиту в размере 80% от стоимости предложения, взятому на 24,5 года, с процентной ставкой 1,52%. За основу расчета была взята июньская стоимость, опубликована Испанской ипотечной ассоциацией, и цены предложений по продаже и аренде с Idealista. Так было определено: квота более 85% является достаточно надежным показателем того, что аренда, вероятно, является лучшим вариантом в конкретном муниципалитете. Этот процент является результатом деления ипотечного платежа на арендную плату за единицу жилья.
«Резкое снижение предложений аренды с июня 2021 года в наиболее крупных городах предвещает резкий рост цен на аренду. Это становится серьезным препятствием для молодых людей, желающих эмансипироваться, поскольку для покупки первой собственности необходимо иметь большие сбережения для первоначального взноса», — отмечает оценочная компания.
«Если мы и можем сделать какой-то вывод из анализа 107 самых густонаселенных городов Испании, то вот он: хотя все еще существуют муниципалитеты, где аренда жилья является наилучшим вариантом, вскоре это может перестать быть таковым. И в этом случае покупка сможет стать решением, хоть и очень трудным, поскольку молодому человеку, покупающему жилье впервые, необходимо накопить 31-32% от стоимости жилья, которое он собирается купить, плюс 11 или 12% на налоги и другие расходы, связанные с покупкой. Вот почему необходимо защищать альтернативные меры регулирования арендной платы, основанные на упрощении покупки благодаря государственным гарантиям, позволяющим финансировать более 80% стоимости покупки», - заключает Перес Барруи, президент UVE Valoraciones.